津南新城 价值力擎未来

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1、津南新城价值力擎未来向记者提问分享·腾讯微博·  新浪微博网·搜狐微博·  豆瓣网·  人人网·  开心网·  转发本文窗体顶端窗体底端2011-07-2817:24订阅大中小“城市化与区域经济发展—天津津南新城发展论坛”成功举行区域拉动经济增长，城市化推进区域腾飞。7月26日下午，“城市化与区域经济发展——天津津南新城发展论坛”在万丽天津宾馆盛大开幕。天津津南新城四大开发商——富力、合景泰富、雅居乐、世茂的老板汇聚一堂，共同为“津南新城”牌匾揭幕。全国工商联房地产商会、中国房地产住宅研究会等单位的专家就

2、城市化与区域经济发展、天津津南新城未来发展潜力等话题展开讨论。与会嘉宾一致认为，在新的天津城市规划指导下，津南新城的未来不可限量。新规划助津南腾飞随着天津市“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”整体空间发展战略的实施，处于津滨黄金走廊上的津南区也也越来越受到各方关注，迎来前所未有的历史性发展契机。本次论坛上，与会嘉宾纷纷表达了对津南区未来发展的信心和期待。专家认为，东临天津港、西连中心城区、南接大港石化工业区、北依海河、连接市区与滨海新区枢纽的津南区，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，处于天

3、津市经济发展的主轴，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区，更是经济发展最富魅力的热点区域，具有极大的区位优势。特别是海河教育园区正式落户津南后，使津南区的智力优势和人才优势显著增强，也使津南区的知名度、影响力显著提升，更是极大地改善了津南区的人文环境。结合新的《天津城市空间发展战略规划》，津南区“十二五”期间提出了“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略。据介绍，结合海河教育园区落户，津南区提出了发展“教育经济”的概念，把招商引资的领域向科技型企业、科研院所、上市公司、楼宇经济延伸。同时，依

4、托丰厚的历史底蕴和旅游资源，津南区还大力促进文化产业的发展，提出打造天嘉湖旅游渡假区、小站练兵园、北石林、生物谷和中滨城五张“名片”。依托区内的公共体育馆，引进了世界拳击组织亚洲比赛中心、中国篮球职业联赛天津主场，大力发展体育产业。津南新城前景最美与会嘉宾一致认为，在津南区众多热点板块中，津南新城是优势最明显、配套最完善、前景最美好的区域。据介绍，津南新城是《津南区城市总体规划(2008-2020年)》中规划的一个重要城区，是天津市“11个新城规划”之一，范围包括咸水沽镇和双桥河镇行政辖区，北至海河、南至

5、津晋高速公路、西至津汕高速与津港高速、东至汉港快速路。总用地面积66平方公里。按照规划，津南新城定位为天津城市发展主轴和海河经济带上的重要节点，津南区行政、经济、文化、现代服务中心。逐步建成古韵新貌交融具有活力的文化商贸区，创意产业集聚蕴藏动力的发展区，城市功能鲜明充满魅力的形象展示区，海河南岸生态宜居区。在新城空间结构上，津南新城规划搭建“一轴、三区”的城市构架。其中，“一轴”是指未来天津城市公共中心发展轴，串联远景城市公共中心、津南新城核心区。“三区”分别是指预留城市发展区、新城生活区、新型精密制造业

6、产业区。津南新城距响螺湾20公里，距中心城区15公里，正处在连接滨海与市区“双城”黄金走廊上的中心节点位置。周边有天津大道、津港高速、津沽公路等多条主要干道，交通十分便利。东北侧紧邻正在建设中的海河教育园区，不仅人文气息浓厚，而且即将拥有丰富的产业配套资源。而作为整个津南新城的起步区，由富力、世茂、雅居乐、合景泰富四家地产大鳄合力打造的天津津南新城项目，势必将引领南部区域进入一个全新的发展阶段。四大巨头联手造城如今的房地产市场已经进入房企强强联合时代，以联合体形式拍地成为开发商购地的特点。万科、保利、五矿

7、、中粮、远洋、招商、绿城等众多地产大鳄，都曾与其他巨头组成联合体，在北京、广州、杭州、厦门等重点城市拿下热点地块。而由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大香港上市地产公司联手打造的天津津南新城，必将成为全国瞩目的焦点。作为天津迄今为止地块成交总价最高的项目，天津津南新城总建筑体量高达300万平方米，内部不仅包括八大居住组团，更规划了10万平方米的政府办公楼、15万平方米的商务写字楼、3.5万平方米的五星级酒店、6万平方米的商业大道以及4所幼儿园、2所小学、1所中学、多个私家会所，堪称一个“城中之城”。与会嘉宾

8、认为，随着市场集中度越来越高，房企联合体拿地成为主流是市场必然产生的现象。尤其是在楼市调控日益严厉的大背景下，联合拿地可以降低风险、增加机会、避免过度竞争。而从购房者角度看，联合体各方均拥有丰富的开发经验，各自的优势也不同，联合开发可以集合各方的最优资源，提升项目品质。新城改变津南格局与会嘉宾指出，按国际惯例，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住郊区化。去年，中国人均GDP已超过4000美元，这也意味着中国大城市居