康淮项目验收移交方案

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1、康淮项目验收移交方案83深圳市深国际康淮现代城市物流港有限公司运营管理部2017年8月83目录前言1一.验收移交的依据及原则21.验收移交依据22.验收移交原则23.验收移交的具备条件2二.验收移交工作机构31.验收移交工作组职责及工作要求42.验收移交工作组架构4三.验收移交流程51.验收移交流程程序52.项目验收移交流程图6四.验收移交内容71.文件档案验收移交内容72.项目验收移交内容9五.验收移交标准111.验收总体标准及检测111）总体标准112）使用功能的检验192.租赁物建设要求（租赁合同附件三）203.验收移交表配备工具3283六.附件表

2、格331.项目资料交接明细表332.工程建筑装饰装修341）宿舍楼验收记录表342）办公楼验收移交表383）分拨中心/电商仓库验收移交表404）行车道验收移交表435）污水井验收移交检查表446）卫生间验收移交检查表457）化粪池验收移交检查表468）园林绿化验收移交表479）园区公共设施交接验收表（公共照明）4810）园区公共设施交接验收表（围墙、大门）493.消防移交检查表501）消防中心控制室验收移交检查表502）公共区域消防系统验收移交检查表513）消防泵房设备设施验收移交检查表524）消防水箱验收移交检查表535）水泵房验收移交检查表546）消

3、防广播系统验收移交检查表554.电气设备验收移交表56831)电气设备接收统计表562)设备试车记录表573)电梯机房、轿箱及井道验收移交检查表584)地下车库设备设施验收移交检查表595)停车场系统验收移交检查表606)配电室验收移交检查表617)配电箱、柜验收移交检查表628)楼层竖井验收移交检查表639)设备设施验收移交表（1-10）645.整改记录表711)验收移交表整改项目统计表712)验收移交表遗留问题汇总723)整改后验收报告736.钥匙移交表741)宿舍楼（4#楼）钥匙移交表752)办公楼（1#楼）钥匙移交表763)分拨中心（2#楼）钥匙

4、移交表784)电商仓库（3#楼）钥匙移交表795)地下室钥匙移交表806)工程设备管理钥匙移交表8183前言康淮项目的验收移交工作是项目合同履行的一个重要内容及关键环节，是项目后续运营管理的基础工作，直接关系到项目后续的运营管理工作能否正常进行，也关系到使用及管理过程中出现质量问题时的责任的界定。为了规范康淮项目验收移交的程序，使康淮项目验收移交工作及流程得到有效控制，便于对项目物业进行全面接管，特编制此方案，以维护深国际和冠懋双方的合法权益，确保项目后续管理的顺利进行。83一.验收移交的依据及原则1.验收移交依据1)所有的已经发布的各专业的验收规范和质

5、量标准（包括国家、行业和地方的规范、标准）；2)合同（协议）约定的标准、要求；3)所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单；4)所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等；5)隐蔽工程验收记录和中间试验记录；6)工程质量事故处理记录；7)前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录；8)设备试压、试运行合格报告等。2.验收移交原则遵循诚实信用、客观公正、权责分明的原则，按照有关法规、规范对项目建筑的规划、设计的执行，工程质量的竣工验收情况和市政基础

6、设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。3.验收移交的具备条件1)83建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；1)达到合同（协议）的相关验收移交条款约定条件；2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；3)公共服务设施已按规划设计要求建成；4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力

7、容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；7)针对遗留质量问题列出清单，并已制定相应的整改措施或方案；8)就相关设备设施的使用，完成了对承接方（深国际）相关培训；9)冠懋、深国际、各施工方已经签署三方维保协议；10)法律、法规规定的其他条件。一.验收移交工作机构为确保项目验收移交的顺利进行，现拟定成立验收移交工作组，验收移交工作组由牵头组织验收移交工作，工作83组成员由工程部、运营管理部、政部成员组成，必要时其它部门派员支援。1.验收移交工作组职责及工作要求1)验收组依据设计图纸的要求，参考设计变更

8、，对建筑单体设施进行验收。2)验收组对项目实物进行验收，主要验收建筑物、设备、设