城市规划原理复习资料

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1、城市详细规划2.控制性详细规划产生的历史背景社会经济的变化:计划经济体制----市场经济土地由划拨----土地的有偿使用(土地招牌挂)城市规划:服务于政府立项项目内部使用设计的蓝图控制引导所有建设行为的,对社会公开的全覆盖的城市空间使用规则控制性详细规划:空间技术手段----以调控城市空间技术为手段的城市公共政策。4.控制性详细规划的指标体系a.规定性指标:（一）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进行标注。（二）用地面积：规划地块划定的面积。（三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。它是反映建筑用地经济性的主要指

2、标之一。计算公式为：建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积。（四）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。（五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。（六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。（七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。4.控制性详细规划的指标体系（八）交通出入口方位：规划地块内允许设置机动车和

3、行人出入口的方向和位置。（九）停车泊位及其他需要配置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车车位数。其他需要配置的公共设施包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调压站）等。b.指导性指标一般为以下各项：人口容量：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。建筑形式、体量、色彩、风格要求。其他环境要求5.控制性详细规划的编制内容和实践a.范围划分:城市较完整的功能区和地域比较独立b.基础资料的收集和分析:（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要

4、求，相邻地段已批准的规划资料；　　（二）土地利用现状，用地分类至小类；　　（三）人口分布现状；　　（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；　　（五）公共设施规模、分布；　　（六）工程设施及管网现状；　　（七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；　　（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。C.编制的内容　　（一）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；　　（二）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控

5、制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；　　（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；　　（四）确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；　　（五）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；　　（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。d.控制性详细规划的实践　　（一）强调规划的强制性和弹性的有机结合强制性---法制化：“六线”“规定性指标”“公益性公共设施和市政设施”（二）从城市空间三维角度，突出城市特色塑造的内容。将特色塑造和城市整体空间轮廓的内容纳入具体项目设施建设管理。　　（三）将不同种类不同

6、时期编制的各种规划在控规阶段整合，以实现”一套图的管理“　　（四）形成以信息化为手段的成果动态更新管理　　（五）管理人员和设计人员的通力合作　　（六）专家咨询与社会参与紧密结合。a.修建性详细规划的作用通过编制修建性详细规划，对规划用地的建筑空间、环境景观、道路和绿地系统等进行规划设计，有效地指导了各项建筑和工程设施的设计和施工。（一）城市设计的定义按国标《城市规划基本术语标准》(GB／T50280——98)中城市设(urbandesign)定义是：“对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于城市规划的全过程”。(三)城市设计的主要理论思潮(1)

7、田园城市理论田园城市(GardenCity)理论是19世纪末英国社会活动家E.霍华德(EbenezerHoward)提出来的。他针对现代工业社会出现的种种城市病，提出建立一种兼有城乡优点的社会结构，即“田园城市”模式，并描绘出田园城市的具体构想。他还倡导建成了两座田园城市：莱奇沃斯(Letchworth)和韦尔温(WelwyN)。霍华德的主张在二战后英国大城市重建时被广泛采纳，这就是战后开始于英国，后又扩及到全世界的新城建设运动(前苏联、东欧和中国称之为卫星城)。它为防止大城市过度膨胀，建立城乡结合的卫星城镇体系,合理分布生产力,创造良好的人居环境。(

8、2)勒·柯布西耶城市设计理论勒·柯布西耶(LeCorbusier，l887—1965)是现代建