山东省聊城市某房地产开发项目申请报告

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1、目录第一章总论1第一节项目名称及建设单位1第二节可行性研究报告编制单位2第三节可行性研究的依据与范围2第四节项目概况3第五节主要技术经济指标4第二章XX市住房发展现状与建设规模6第一节XX市住房发展现状6第二节项目建设主要内容及建设规模8第三章建设条件及场址选择9第一节XX市概况9第二节建设条件11第四章建设工程方案17第一节总体规划方案17第二节建筑结构方案19第三节给排水工程21第四节电气工程24第五节消防工程28第六节采暖工程30第五章节能32第六章环境和生态影响分析36第七章物业管理41第八章项目实施进度与招标方案43第一节项目实施进度43第二节项目招

2、标方案44第九章投资估算及资金筹措46第十章效益分析50第十一章项目结论与建议51XX市XX·XX房地产开发四期工程项目可行性研究报告第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称XX市XX·XX房地产开发四期工程项目二、项目承办单位单位名称：XX集团有限公司法定代表人：项目负责人：联系电话：三、项目地址本项目位于柳园南路XX综合区，东临XX市大学，南临小运河，北临柳园办事处家属院。四、项目建设单位简介XX集团有限公司前身为山东XX房地产开发有限公司，公司成立于1994年4月。截至2007年10月注册资金5019万元，总资产19566万元，净资产10317万元

3、，实现销售收入13266万元，利润716万元。公司现有职工120人，其中具有高中级专业技术职称的39人。XX集团有限公司是以房地产开发与经营为核心的“同心圆多棱角集约化发展”的企业集团公司。公司自成立以来，已成功开发了古楼北商业街、XX商住小区、园东商住小区、怡景花园商住小区和现在正在开发的XX综合区，开发建设面积达60多万平方米。公司集房地产开发经营、影视地产、生物制药等于一体，以“生存发展、诚信固本、拼搏奉献”为宗旨，“社会效益带动企业效益”为企业发展的战略方针，赢得了社会各界的广泛认可，多次被评为XX市房地产行业先进企业、中国工商银行“省级重点客户”、“

4、51XX市XX·XX房地产开发四期工程项目可行性研究报告AA级信誉企业”、“放心房承诺企业”、“重合同守信誉企业”、“XX市工商免检企业”等。XX集团已成为XX市房地产行业颇具实力、最具竞争力、最具发展潜力的房地产开发企业之一。集团公司董事长、总裁、中国特级管理大师XX同志在全国首次倡导并打造影视地产，对我国旅游、地产、影视业等建设贡献卓越，并被国家评为2005年“中华十大建设英才”。第二节可行性研究报告编制单位一、编制单位名称二、工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关五、法定代表人第三节可行性研究的依据与范围一、编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数

5、》（第三版）；2、国家及山东省有关规范、标准、规定；3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；4、建设单位提供的基础资料；5、国家有关法律、法规及产业政策，有关设计标准、规范及规定。6、《XX市城市总体规划》7、《城市居住规划设计规范(GB50108-93)》8、《城市居住区规划设计规范(GB50220-95)》9、《建设部城市居住小区试点综合评价内容(实施方案)》51XX市XX·XX房地产开发四期工程项目可行性研究报告10、XX市规划部门提供的1：1000规划定位图二、可行性研究报告的范围1、项目建设单位及建设项目概况；2、建设项目必要性分析；3、

6、项目的节能方案分析；4、项目的建设条件分析；5、项目的环境和生态影响分析；6、项目投资估算，测算项目产品成本和经济效益，并进行不确定型分析、风险性分析，提出财务评价结论；7、确定项目实施进度；8、项目风险分析；9、项目的结论与建议。第四节项目概况一、项目名称XX市XX·XX房地产开发四期工程项目二、建设性质新建三、项目选址本项目位于柳园南路以东，东临XX市大学，南临小运河，北临柳园办事处家属院。四、项目主要建设内容与建设规模项目规划总用地面积为9295平方米，建设内容为多层住宅楼3栋，规划总建筑面积15330平方米，包括地上面积12252平方米，地下室面积30

7、78平方米；绿地面积3300平方米。51XX市XX·XX房地产开发四期工程项目可行性研究报告五、项目进度计划安排项目建设期为1年，计划2010年12月完成前期手续，2011年1月至3月进行工程设计及工程招标，2011年4月动工建设，争取在2011年12月底竣工验收。六、项目投资估算及资金来源本项目总投资为4575.34万元，其中：土地费用为2296.9万元；工程费用为1548.37万元；前期费用为482.52万元；建设单位管理费用为64.92万元；销售费用30.66万元；预备费用为62.87万元；建设期利息89.10万元。七、资金来源资金来源主要包括项目资本金

8、和银行贷款两部分，其中项目资本金307