龙武月半湾项目社会稳定风险评估报告

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1、利川市谋道镇龙武•月半湾重大事项社会稳定风险评估报告利川市龙武房地产开发有限公司二0一三年九月1.总论31.1社会稳定风险评估目的31.2社会稳定风险评估任务的由来31.3评估内容及范围31.4评估编制依据42.工程概况42.1工程简介42.2工程工期安排63.项目影响分析63.1土地征用和房屋拆迁的影响7施工阶段影响84.社会稳定风险分析94.1社会稳定风险的表现形式及影响94.2社会稳定风险可能性分析105.风险防范措施125.1征地125.2噪声治理135.3交通组织135.4交通组织145.5

2、交通组织145.6交通组织146．评估内容及结论156.1按期实施151.总论1.1社会稳定风险评估目的为贯彻市委、市政府相关文件精神和《市“十二五”发展规划》精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保龙武月半湾旅游地产项目建设工程的顺利实施，利川市龙武房地产开发有限公司组织相专业人员对工程实施风险进行社会稳定风险评估。1.2社会稳定风险评估任务的由来市委办、市政府办《关于进一步加强重大事项社会稳定风险评估工作的意见》，并按照《关于认真开展重大事项（项目）社会

3、稳定风险评估工作的通知》利维稳办（2013）7号文件的有关要求，评估小组编制完成了《利川市谋道镇龙武•月半湾重大事项社会稳定风险评估报告》。1.3评估内容及范围根据《关于认真开展重大事项（项目）社会稳定风险评估工作的通知》的要求，本项目风险评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访问题。包括征地补偿价格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。B、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边人员影

4、响、劳资纠纷等。C、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。1.4评估编制依据A、《国务院信访条例》B、《关于开展重大事项（项目）社会稳定风险评估工作的通知》C、《关于进一步加强重大事项社会稳定风险工作的意见》2.工程概况2.1工程简介工程名称：龙武.月半湾旅游地产项目拟建规模：172319.67㎡(包含地下)项目建设总投资为3.36亿元。建设功能：住宅、商业用房、公共设施、会所及设备用房。规划建设用地位于谋道镇苏马凼月半湾地块。该地块交通便利，植被丰富，水系完整，地理位置独特小区布置6栋10层和

5、41栋6层住宅。部分吊层住宅下部设置架空停车库。现该项目西南面靠近318国道，西北面有一条规划道路。该规划道路已修建完善，道路级别低。结合《谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划》的设计要求，北面现规划道路为16米宽道路，中间双向行车道为8米，两边各有4米宽人行道。建筑退让人行道3米。项目地处利川市谋道镇苏马荡景区入口，规划总用地面积128620.00㎡，其中建筑占地面积25929.792㎡。用地通过利川市国土资源局以招、拍、挂的方式取得。该宗地已规划为旅游住宅用地，未发现矿床和文物，无占用耕地情况。农

6、民的征地补偿、拆迁费用按照当地标准均全部补偿到位。土地利用现状为待建。开发企业简介利川市龙武房地产开发有限公司是重庆龙武建设（集团）有限公司旗下的一家专业化运作的房地产公司。公司成立于2011年，注册资金共计1000万元，法人代表：牟建兴。重庆市龙武建设（集团）有限公司于2002年5月18日组建，下辖二级建筑公司、二级开发公司、三级物管公司、小额贷款公司、渝黔实业有限公司、重庆龙武酒店公司、科环建材公司、生态农业公司（市级重点龙头企业）、重庆利川房地产公司、糖酒公司等子公司，注册资金1.906亿元，总

7、资产6.3亿元，信贷资信等级AA+级，2002年10月通过了ISO9001国际质量体系认证。公司主要从事土木工程建筑、房地产开发、物业管理服务、设备租赁、工程安装、建材生产销售、酒店经营管理、糖酒副食、金融服务、项目投资、高新生态农业项目开发等多元化、全方位投资、生产、经营及服务。公司党政工组织机构健全，现有员工560余人，其中大专以上学历120余人，拥有一支高素质的专业技术队伍和经济管理团队，具备集约化、规模化与可持续发展等综合能力。公司立足万州，先后在重庆、四川、湖北、贵州等省、市（区）投资房地产

8、及建材开发，取得了良好的社会效益和经济效益。集团公司认真践行科学发展观，遵循“先做人、后做事”的核心理念，以经济效益为中心，以改革创新为动力，坚持“立足万州、向外拓展、多元经营”的指导思想，求真务实，与时俱进，实现了多元化、超常规、跨越式发展。累计完成建筑面积150余万平方米，累计开发建设面积160万平方米，工程合格率100%；年实现利润和创税收保持在每年30%的稳步递增。2.2工程工期安排工程于2012年5月开工，计划于2016年8月底竣工。3.项目影