单位工程观感质量监理实施细则

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1、单位工程观感质量设计一个建筑物工程不但要保证其内在质量，也要保证其外观质量。单位工程外观质量是以观感质量得分来衡量的，现行的《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300—88）中规定：“单位工程的质量等级评为合格，观感质量的评定得分率应达到70％及其以上。评为优良，观感质量的评定得分率应达到85％及其以上。”《标准》这样规定，实际上是突出了外观质量的地位。据有关部门组织的质量检查结果表明：质量不合格的工程中，除少数主体工程存在问题外，多数是因外观质量粗糙，观感得分达不到合格标准所致，因此，当前建筑工程质量中外观质量已成为较突出的问题。影响单位工程观感

2、质量的因素是多方面的，主要是对观感质量缺乏认识：装饰工程材料质量欠佳，规格品种不配套，缺乏高技艺专业力量以及技术素质下降，管理工作不到位，缺乏科学地组织管理。要提高建筑工程的观感质量，除了要提高和转变观念外，重要的是从加强管理入手，科学地组织施工。近两年来，我们推行单位工程观感质量设计（俗称装修质量方案）的管理方法，有力地促进了建筑工程观感质量的提高。单位工程观感质量涉及装饰、地面、门窗安装、屋面、采暖与卫生、电气安装等分部工程的四十四个子项（详见单位观感质量评定表）。单位工程观感质量设计方案的作用是来指导装修施工的技术性文件，是整个装修工程施工质量整体预

3、控文件，是安排装修施工及生产工艺的依据，是提高建筑物外观质量的重要手段。　　1　单位工程观感质量设计的主要内容　　1.1工程概况。　　1.2施工布署和进度安排：考虑在保证质量的前提下，合理地划分施工段以及工序的插入。　　1.3质量目标：确定单位工程各分部工程及观感质量要达到的质量等级和得分率。　　1.4　进一步确定施工现场的质量保证体系。为完成质量目标，现场管理人员实行质量责任分工，包括以下几个方面：（1）技术交底、技术准备、技术复核、工序控制、材料检验、试验、质量评定。（2）分项工程样板的评议。（3）生产计划，劳动力安排，协调各工程、工序穿插。（4）土建

4、与水电安装配合。（5）施工过程中对职工的质量意识的教育。（6）重点工序控制项目：如地面楼面、油漆粉刷、管道穿楼板、屋面防水、墙面抹灰。　　2　分部及分项工程质量及措施内容包括：屋面、地面与楼面、门窗安装、装饰、采暖与卫生、电气安装七个分部工程，其建筑工程部分为：　　2.1　屋面工程屋面工程做为一个建筑物的分部工程，一般包括屋面找平层，保温（隔热层）、卷材防水、水落管等分项工程，在观感质量评定时检查：屋面坡向、屋面防水层、层面细部、屋面保护层、水落管的观感质量。要确保外观质量达到质量目标，必须确定屋面保温隔热层施工时控制屋面找泛水的措施；确定屋面保温隔热层找

5、平和压实的措施；确定屋面找平层表面平整度、防止起砂空裂的措施，包括找平层与屋面突出部位的交接处做成圆弧的方法；确定防水层防止空鼓、翘边，保护层铺撒豆粒砂等的措施；屋面细部如：披水、漏水口、出气孔、烟道抹灰、女儿墙出檐抹灰、流水线的细部大样图和作法要求。　　2.2　外檐抹灰工程为保证外檐观感质量必须明确以下几个部位的作法：（1）大角和分格的顺直；（2）分格条的宽度、深度要求一致；（3）滴水线的宽、深度一致，滴水线距外墙的尺寸一致；（4）外檐窗台的泛水一致；（5）外檐柱垛出墙尺寸一致；（6）门窗套抹灰抬出墙的尺寸及看面尺寸一致，抬出墙尺寸≥6cm时做滴水槽，小

6、于6cm时做滴水线。（7）勒角部分的做法：勒角出墙厚度、高度，散水的宽度、厚度，分格条的位置及分格条宽、厚度，上述要求的主要依据详见《装饰工程施工及施工规范》2.1.13条及省市地区建筑安装工程施工质量问题的有关规定。　　2.3　内檐抹灰工程确定保证内檐抹灰不空裂的措施、实测数据的措施、保证观感质量的措施主要考虑以下几个方面：（1）门窗口口圈宽度、门窗套的宽度尺寸一致，窗台的宽度及看面宽度、台度及耳朵尺寸一致。（2）阴阳角采用的圆角一致。（3）预留电盒的标高一致。（4）厨厕间的墙裙高度一致。　　2.4地面与楼面工程地面与楼面工程包括：（1）基层处理；（2）

7、标高控制；（3）平整度控制；（4）踢脚板高度尺寸一致的控制；（5）用水房间的地漏、泛水、标高控制；（6）管道穿楼板堵孔防渗漏作法；（7）楼地面养护方法；（8）楼梯抹灰包括踏板高宽度一致、防滑条宽度、高度、长度及位置一致此外按地楼面作法不同采取相应的措施，如水磨石地面的分格、石子配合比、颜色一致、磨光打蜡等。　　2.5　油漆粉刷工程包括油漆、刷浆工程：（1）确定颜色。即外檐涂料、窗护栏、雨水管颜色、内檐的厨房吊柜、碗柜、上下水管道的颜色。（2）确定质量等级，明确主要工序，并进行质量控制。油漆和刷浆工程按质量要求分为普通、中级和高级三级.其区别是主要工序不同。

8、只有确定了质量等级，才能明确主要工序。质量等级的确定应根据设计中的