深圳小产权房新政策-深圳土地使用权

《深圳小产权房新政策-深圳土地使用权》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、精品文档深圳小产权房新政策-深圳土地使用权关于深圳市土地使用权续期有关规定的说明20160419【关于深圳市土地使用权续期有关规定的说明】一、深圳市土地管理制度的历史沿革我市出台的有关土地使用权续期的规定与深圳的土地管理制度沿革密不可分，深圳作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者，于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是我市目前已经到期土地需要续期的主要原因

2、。1988年，《深圳经济特区土地管理条例》出台实施，条例明确特区国有土地实行有偿使用和有偿转让，有偿出让国有土地使用权可采取协议、招标和公开拍卖三种方式，土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。1994年，《深圳经济特区土地使用权出让条例》，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改：“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”二、深圳市目前有关土地使用权续期的规定2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独

3、家原创205/205精品文档一九九五年九月十八日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期,不用补交地价。1996年深圳市政府依据市人大决定，发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。在该公告之日前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起

4、始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。深府【xx】73号文件解决的对象特指在深圳特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨用地问题。随着深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地的陆续到期，深圳市首次集中出现了国有土地使用权期满的问题。为妥善解决该问题，xx年4月23日，《深圳市到期房地产续期若干规定》发布施行。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创205/205精品文档该规定所针对的对象是在我市房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交

5、地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。《若干规定》明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。三、1995年9月18日后出让的用地到期问题1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，我市正在研究制定相关政策。深圳市土地使用权出让补充公告深圳市土地使用权出让补充公告根据有关法律法规，

6、我中心于2016年3月31日在《深圳特区报》A6版发布了《深圳市土地使用权出让公告》，以一次竞价和定地价、竞房价方式公开挂牌出让A208-0968等2宗地使用权。经深圳市土地使用权招拍挂委员会审议，现就A208-0968、G06304-0026两宗地出让事宜补充公告如下：一、A208-0968宗地地价修改为6000万元人民币、G06304-0026宗地地价修改为62000万元人民币；删除两宗地分项楼面地价。二、《公告》中安居型商品房的最高销售价格修改为安居型商品房的最高销售基准价格。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创205/205

7、精品文档三、上述2宗地上所建设的安居型商品房可按规定以预售方式销售。四、成交后，上述2宗地可一次性付款或分期付款；选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付总地价款的50%，余款1年内付清，并按《出让合同》签订之日银行同期贷款利率支付余款利息。五、上述2宗地公告期延期至2016年5月16日，履约保证金的最后交纳时间延至2016年5月25日16时30分，竞买申请截止时间延至2016年5月25日17时30分，一次竞价的报价时间修改为自2016年5月26日15时起至15时20分止。特此公告。深圳市土地房产交易中心二○一一年五月六日1994

8、深圳经济特区土地使用权出让条例深圳经济特区土地使用权出让条例(1994年)深圳市