2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开发可行性研究报告

《2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开发可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、项目可行性研究报告评估报告名称：上海市杨浦区80街坊6/1、6/2地块项目开发可行性研究报告评估报告编号：[2006]ZX007号评估机构：深圳市世联房地产评估有限公司上海分公司评估日期：2006年08月21日至2006年08月31日版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。上海招商置业有限公司：承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司—深圳市世联房地产评估有限公

2、司上海分公司对贵公司委托的上海市杨浦区80街坊地块项目开发可行性研究方面的意见，供贵司参考。需要说明的是，本报告中项目规划功能、规划指标等依据《上海市国有土地使用权挂牌出让》（沪告字（2006）第1号）、上海市杨浦区80街坊6/1、6/2丘地块挂牌文件等有关资料，如果相关数据发生改变，我们的测算结果也需相应做出调整。我们的方案是基于目前上海市房地产市场情况，结合十多年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的，希望通过我们的努力，为贵司提供有价值的建议。顺颂商祺深圳市世联房地产

3、评估有限公司上海分公司2006年08月31日联系人：张华联系电话：021－51720292目录一项目总论11项目背景1(1)项目名称1(2)研究工作依据1(3)项目建设规模和内容12可行性研究结论1(1)市场预测1(2)项目建设进度假设2(3)投资估算和资金筹措2(4)项目综合评价结论3二项目投资环境和市场研究41投资市场分析4(1)上海市宏观经济分析4(2)上海市居民购买能力分析5(3)上海市人口状况分析5(4)房价6(5)需求分析7(6)供求关系8(7)市场小结92区域市场分析9(1)区域市场界

4、定9(2)杨浦区社会经济发展状况9(3)杨浦片区规划发展定位11(4)杨浦区房地产市场发展情况12①房产市场板块格局与发展特点12②杨浦区供求情况分析13(5)杨浦内环区域房地产市场特征15(6)杨浦内环片区房地产市场发展前景假设25三项目分析及评价261地块分析26（1）项目位置26（2）地形、地势27（3）附近交通27（4）周边配套及区域环境282项目SWOT分析283项目评价29四市场定位及项目评估311项目定位31五项目开发建设进度安排351有关工程计划说明352施工横道图35六投资估算与资

5、金筹措361项目总投资估算362资金筹措373投资使用计划38七销售及经营收入测定391物业销售收入估算392项目销售回款计划40八土地竞投价格测算411土地价格测算原理412测算前提413土地价格基本方案测算414敏感性分析425土地竞投价格区间确定43九可行性研究结论与建议441拟建方案的结论性意见442项目主要问题的解决办法和建议44（1）项目的主要问题44（2）建议443项目风险及防范建议44（1）项目风险44（2）防范建议45十附表46