不动产继承、受遗赠登记办理规则

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1、不动产继承、受遗赠登记办理规则一、主要办理依据（一）《中华人民共和国物权法》（二）《中华人民共和国继承法》；（三）《不动产登记暂行条例》（四）《不动产登记暂行条例实施细则》（五）《房屋登记办法》（六）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（七）《土地登记办法》（八）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）（九）《广东省城镇房地产权登记条例》（十）《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（十一）《不动产登记操作规范（试行）》二、适用范围因继承、受遗赠取得不动产，向我市行政区域内不动产登记机构申请办理的

2、。三、查验和受理材料（一）法定继承1.适用范围-14-在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱、遗赠扶养协议的情况下，依据法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行的继承登记。2.收件材料（1）不动产登记申请书（原件）（2）申请人身份证明（复印件）（3）不动产权证书等权属来源及权利证明材料（原件）（4）情形1：持有继承公证书或生效法律文书的提交：继承公证书或法律文书及生效证明。情形2：无继承公证书及生效法律文书的提交：书面财产约定协议（被继承人生前与配偶或其他家庭共同生活成员有夫妻（家庭）财产约定的提交）。被继承人的死亡证明材料（

3、“死亡证明材料”包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；死亡公证书；殡葬火化证明、骨灰证等其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料）。全部法定继承人的基本情况证明（由被继承人或继承人所在单位人事部门、户籍所在地街道办事处或乡镇政府出具。注：居委会、村委会出具的证明材料不能单独证明全部法定继承人基本情况，须加上其他证据材料相互印证）。全部法定继承人与被继承人的亲属关系证明（“亲属关系证明”-14-，包括被继承人或者继承人档案所在单位的人事部门出具的证明继承人与被继承人之

4、间具有亲属关系的证明；公安机关以及村委会、居委会出具的证明继承人与被继承人之间具有亲属关系的证明；能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明和公证书等。）涉及放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明，继承人无法亲自到场的，应提交经公证的放弃继承权声明书。涉及继承人死亡的：继承人先于被继承人死亡的，如死亡继承人系被继承人子女或为依继承法第十二条规定作为第一顺序继承人的丧偶儿媳、丧偶女婿的，提交死亡继承人的死亡证明和其全部晚辈直系血亲的亲属关系证明；死亡继承人非

5、上述继承关系人员的，仅提交其死亡证明。继承人在被继承人死亡后死亡的，提交死亡继承人的死亡证明、其全部法定继承人的亲属关系证明。死亡继承人立有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。全部法定继承人关于不动产分配的协议。继承（受遗赠）不动产登记具结书。（5）书面析产协议，涉及析产的提交。（6）权籍调查表（独立宗）、宗地图及宗地界址坐标、房产分户图。（7）相关税费缴免证明。-14-（8）其他相关材料。（二）遗嘱或遗赠继承1.适用范围按照被继承人所立的合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议继承被继承人遗产进行的继承或遗赠登记。2.收件材料（1）不动产登记申请书（原件）

6、（2）申请人身份证明（复印件）（3）不动产权证书等权属来源及权利证明材料（原件）（4）情形1：持有遗嘱继承公证书或生效法律文书的提交：遗嘱继承公证书或法律文书及生效证明。情形2：无继承公证书及生效法律文书的提交：书面财产约定协议（被继承人生前与配偶或其他家庭共同生活成员有夫妻（家庭）财产约定的提交）。遗嘱（包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等。）或遗赠扶养协议。自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，亲自签名，然后注明年月日。不能由他人代写或记录；不能由他人代签姓名；不能用印章、指印或其他符号代替签名,如客观原因确实无法亲笔签名的，应有其

7、他材料辅助佐证。代书遗嘱-14-需满足四要素，一是两个以上的现场见证人；二是由见证人之一为代书写；三是遗嘱上须标明年、月、日；四是有代书人，其他见证人和遗嘱人签名。录音遗嘱需满足六要素，一是必须由遗嘱人亲自制作，并亲自叙述遗嘱的全部内容;二是必须请两个以上的见证人在场作证;三是录音应当密封保存，并在封面上由遗嘱人、见证人签名。被继承人的死亡证明材料（“死亡证明材料”包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；死亡公证书；殡葬火化证明、骨灰证等其他能够证明被继承人或受遗赠人

8、死亡的材料）。涉及放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明，继承人或受遗赠人无法亲自到场的，应提交经公证的接受或放弃继承权声明书、同意接受或放弃接受遗赠声