市区违法建筑处置办法

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1、市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法市区违法建筑处置办法　　第一章总则　　第一条为加强城市建设管理。保障城市规划的实施，提高城市环境质量，根据国家相关法律、法规和规章的规定，结合市区实际，制定本办法。　　第二条本办法适用于市区城市规划区范围。经济开发区，市农业三场等。　　调整市区城市规划区范围，因市区城市总体规划修编。本办法适用范围随之调整。　　第三条本办法所称违法建设是指违反规划、土地、建筑、房产等法律、法规和规章的规定。

2、或不按批准要求进行建设的行为。　　给社会造成的直接危害仍然存在属于违法建设的继续状态。建筑物未经规划等部门验收且有违法建设情形。　　第四条市规划、国土资源、建设等行政主管部门。负责实施本办法，核查违法建设事实，处理违法建设行为。　　未依法办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》或不按规划许可内容和要求进行建设的由市规划行政主管部门负责依法查处；　　未经批准或骗取批准擅自占地进行建设的不按批准用途使用土地的非法买卖或以其他形式转让土地的由市国土资源行政主管部门负责依法查处；　　未依法取得《建筑工程施工许可证》或开工报告未经批准。擅自进行房地产开发建设的由市建设行政主管部门负责依法

3、查处。　　第五条区人民政府及其派出机构、经济开发区管委会对本行政区域内的各类建设行为负有管理责任。　　市区查处违法建设工作领导小组负责对市区查处违法建设工作的组织、领导、协调和督办；市区查处违法建设工作领导小组办公室负责具体协调落实、监督实施和检查督办。　　第六条下列部门和单位应当协助制止和处理违法建设:　　房地产管理部门在核发房地产权证时。产权证规定的房产用途应当与建设工程规划许可证规定的用途一致。　　工商、环保、文化、卫生、公安消防等行政主管部门在核发有关执照、许可证时。　　供水、供电、电信、燃气等企业在为建成投入使用的建筑物提供服务时。　　第二章处理办法　　第七条行使违法建设行政

4、处罚权机关应当制定查处违法建设责任制。及时发现和制止违法建设。　　责令施工单位立即停止施工，接到举报和巡查发现新的违法建设由市规划、国土资源、建设等行政主管部门责令建设单位或个人立即停止建设。并书面通知供电、供水部门停止供应施工用电、用水。　　拒不履行停工义务继续抢建施工的作出责令停止建设决定的机关应采取强制措施予以制止，违法建设单位或个人必须按本办法规定接受处理。并依据有关法律、法规和规章的规定从严查处。　　第八条对下列严重影响城市规划。不予确认产权，责令限期拆除，并以书面或公告形式告知违法建设当事人：　　擅自改变城市规划确定的土地使用性质。　　严重影响近期建设规划实施的　　占压城市

5、道路和建筑控制红线、高压供电走廊、景观视线通道、无线电微波通道、永久性测量标志、市政工程管线和设施的　　影响消防、防汛、人民防空、国防等设施的正常运行。　　对广场等公共设施用地、公共绿地、生态保护区、水源保护区、历史文化保护区、风景名胜区构成破坏和威胁的　　严重影响市容景观和破坏城市环境的　　严重影响公共卫生、公共安全、城市交通等公共利益的　　临时用地上擅自建设永久性建筑物或临时建筑物逾期不拆除的　　法律法规规定的其他情形的　　第九条对下列严重影响城市规划且能够有限利用的建筑物。暂予保留使用，并按上限处以罚款，今后城市建设拆迁时，必须无条件拆除，且不予补偿：　　个人未经许可或许可后超层

6、超面积建设用于出租、出售、开发牟利的　　房地产开发项目超层超面积的　　城市主次干道两侧临街面和具备联片改造开发条件的　　已列入旧城(村)改造规划区域内将在近期实施改造的　　居住建筑间距达不到最低规定要求。　　第十条对下列影响城市规划尚可采取改正措施的责令限期改正。补办手续：　　基本符合市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、近期建设规划和东坡、遗爱湖等风景区总体规划要求的　　居住小区或单位、个人庭院内部建设的生产、生活、办公等配套用房。　　通过采取部分拆除、降低高度、开窗堵窗、开辟通道、封闭通道、修改立面以及其他措施能够消除影响。　　影响相邻人通风、采光、日照.　　未经规划审批擅自建

7、设。　　原地改建扩建项目。　　超过规划许可证有效期限进行建设。　　临时建筑期满未拆除但与近期建设规划要求基本相符的　　房地产开发项目擅自提高建筑密度和容积率。基本符合规划和技术规范要求的　　第十一条因城市道路建设、城市公共设施建设和移民建镇等政府行为的拆迁还建而未批先建的无合法手续的建筑。按拆迁还建政策办理规划、土地、房产等手续；不能满足现行规划技术规范要求，按照当时的规划技术规范要求处理。　　第十二条本村村民未取得集体建设用地使用权占地建房的