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1、成绩盛世绿园小区规划之策划分析课程名称：盛世绿园小区规划之策划分析任课教师:周园学生姓名：周洁年级：2010届一班专业：建筑学时间：2012年10月07日7盛世绿园小区规划之策划分析【内容摘要】建筑策划活动是以建筑师的行为为主体，以市场需求为依据，对小区自身和周边资源进行有效地开发利用，以求发挥资源的最大效益。盛世绿园小区的策划设计从土地价值、地块优劣、规划指导思想等方面全面考虑。正是希望通过本案的成功策划,完成小区销售目标,树立小区本身在竞争楼盘中的知名度与美誉度,树立小区开发商在金华市场的知名度。随着国家从土地、资金等方面加大对整个房地产行业的调
2、控与规范,对房地产市场进行结构性调整与优化,对于中小型（略）言,无疑预示着行业的重新洗牌.如何在竞争中求得生存,如何满足消费者挑剔的目光,如何在众多楼盘中独树一帜,如何令策划方案更具可操作性,如何通过楼盘向消费者传递开发商的开发理念,正是本案要着力解决的。【关键词】建筑策划；土地价值；规划思想；放大优势；价值评估。【正文】引言小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素：随着时间的推移，土地价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依
3、据。1项目地块土地价值评估1.1项目地块本身状况调查分析项目地块位于金华市东莱路以北.丹溪路以南.八一南街以东，呈东西短，南北长的梯形状（南边宽于北边）；分析地块可得知：可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区的规划，使小区具有自然的层次感。沿项目地块内东部边缘道路生长着密集树木林，不但起到隔噪、降尘、遮荫的作用，而且给居民营造了绿意连连。地块除周边六层居民楼外。中间为几栋高层住宅盛世绿园户型分布1室50-50㎡1.06%2室92-110㎡31.91%3室80-156㎡47.87%1.2项目地块周边状况调查分析东面：项目地块向东依次为中国人寿，文
4、荣医院，东苑小学。南面：地块南面为赞佳酒店，新开发酒店。和一片旧居住楼。西面：项目地块向东依次为中国银行，顺旺基餐厅。北面：项目地块北面紧邻长乐路东路，对面是金华工商城。地块北面紧靠城市主干道——丹溪路，为西郊进入新城区的“脸面“，也是从市区出行至郊外的最后风景线，所以项目地块北面建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要，建筑风格的恰当与否直接影响到未来小区的销售与小区住户的感受。该地块与一所小学和一所初中靠近，方便小区内学生上下学，适合家长们当做学区房。地块紧靠刚建成的酒店——赞佳酒店，方便小区内居民餐饮娱乐办理酒席。因地块与文荣医院相连，项目地块
5、的规划到位可与医院共同提升彼此的形象，从而实现共同升值。周边小区状况分析名称地址直线距离和苑小区丹溪路79568米百合嘉苑八一南街126米7永乐苑八一南街164米丹溪景苑丹溪路179米安居苑何宅路230米盛世绿园周边环境及配套设施类型名称地址直线距离商业(5)金华商城八一南街567米金发颐高数码广场八一南街934米银泰百货福泰隆店宾虹路1,112米中洋购物中心宾虹路1,183米第一百货江南店宾虹路1,220米医疗(7)金华市文荣医院东莱路768号148米何宅社区卫生服务站丹文街255米阳光社区卫生服务站八一南街719号420米寺前皇社区卫生服务站丹南
6、街709米江滨社区卫生服务中心明伦街802米三江街道社区卫生服务中心义乌街333号826米雅苑社区卫生服务站雅苑街1,145米教育(19)盛世绿园幼儿园丹溪路733号71米东苑小学义乌街676号301米何宅幼儿园何宅路66号390米婺江新村幼儿园义乌街661号451米金华市第十五中学东莱路1066号481米莱福幼儿园东莱路488米丫丫幼儿园兰溪街517号532米如意幼儿园何宅路21号640米今日嘉园幼儿园义乌街655米南滨幼儿园宾虹路599号810米江滨小学附属幼儿园宾虹路359号815米信华丁丁幼儿园宾虹路822米三木幼儿园宾虹路946米朱贤桥幼儿
7、园东莱路972米金厦花园幼儿园义乌街1059号978米当代江南幼儿园兰溪街818号993米南苑中学兴学路181号1,180米月亮湾城市花园幼儿园东阳街89号1,211米南苑第二幼儿园广苑路1,297米宾馆(11)金华索菲亚皇嘉宾馆八一南街836号215米7赞佳酒店八一南街999号298米莫泰168阳光路店阳光路58号514米天鸿宾馆李渔路565米申华商务酒店丹溪路1113号581米金华悦华大酒店兰溪街299号582米汇金门商务酒店双龙南街811号791米如家快捷酒店八一南街店八一南街458号885米金华紫阳豪庭大酒店宾虹路572号1,077米三兴大酒
8、店宾虹路678号1,143米四季瑞丽大酒店宾虹路700号1,187米公共场所(4)金华市体育馆双溪西路259
