2010年青岛莱西缤纷五洲项目市场可行性报告

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1、莱西缤纷五洲项目市场可行性报告第一章莱西市经济概况一、莱西市目前的经济概况(一)莱西市概况莱西位于山东半岛中部，隶属于山东省青岛市，是青岛市的"后花园"，是国务院确定的沿海地区对外开放县市，也是中国农村综合实力百强县市之一。全市总面积1522平方公里，耕地70674公顷，人口72.8万，辖12个镇、4个街道办事处和1个经济技术开发区，862个村庄。莱西市属北温带半湿润东亚季风气候，冬暖夏凉，气候宜人。年平均气温11.4℃，莱西市历史悠久，文化底蕴浑厚,人类文明史达5500多年。１、莱西经济发展相关数据◆2003-2009年GDP

2、发展◆2003-2009年固定资产投资发展◆2003-2009年地方财政收入◆2003-2009年城镇居民人均可支配收入◆2003-2009年农民人均纯收入◆2003-2009年社会消费品零售总额◆2003-2009年城镇居民储蓄存款余额◆2004-2009年全市社会在岗职工年平均工资◆2004-2009年城镇居民人均消费支出观点：莱西市的商业发展水平和社会消费水平仍处于较低的水平，迫切需要更高品位的、新兴的商业模式来刺激消费市场。多项经济指标也表明，莱西市具有得天独厚的区位优势，位于青岛、潍坊、烟台、威海四大城市之间，交通四通

3、八达，是胶东半岛的交通枢纽，随着经济的发展、人民生活水平的提高，莱西的商业市场将有更大的发展潜力和发展前景。近年来莱西市政府一方不断加大城市环境基础设施建设的力度，使城市功能进一步完善，另一方面对莱西市的市容市貌进行大力改造，并不断对产业结构进行优化调整，大大地提高了莱西市投资环境的商业价值，也加速了莱西城市化的进程。优越的投资环境将会吸引大量的外资投入，势必会加快莱西的商业发展步伐。莱西市城区进行新一轮规划，制定城市中心北移的发展方向，拓展了城市发展空间，先后建成世纪广场、行政办公中心等一批代表莱西城市发展标志象征，随着城市的

4、发展，城市品位的提高，决定了城市必须能够提供较高档次的休闲、娱乐、购物的消费场所，而莱西目前的状况难以满足全方位的要求，发展较高档的商场成为必然。近年来莱西市不断调整经济发展空间，加速推进园区建设，吸引了一批大型企业纷纷落户莱西，可以预测：园区的发展将会拉动莱西经济发展，加快城市人口聚集，从而带来庞大的消费群，有助促进和推动莱西商业、餐饮业、娱乐业的发展。第二章区域市场情况分析（一）莱西房地产整体概况房地产开发业呈止跌回升趋势.2009年,全市完成房地产增加值4.9亿元,比去年同期增长8.1%.房地产完成投资6.46亿元,比去年

5、同期下降15%,商品房施工面积98.9万平方米,比去年同期减少8.5%.商品房新开工面积22.61万平方米,比去年同期下降40%.商品房竣工面积27.98万平方米,比去年同期下降59.9%.商品房(预)销售面积34.1万平方米,比去年同期增长17.4%.（二）莱西市房地产发展现状分析莱西房地产的启动相对其他周边市晚，最近3年才有了较快的发展。应该说，是城市中心北移拓展了城市发展空间，从而激活了莱西市房地产市场，带动了房地产市场的快速发展。目前，莱西的商品住宅主流均价在每平方米2300元－3000元左右。楼型由以多层为主，另有部分

6、别墅的开发，别墅的价格维持在2500～3000之间，多层以两室一厅和三室两厅为主，面积由100平方米－150平方米。单体别墅以2－3层为主，面积200－300平方米，联排别墅以150－200平方米为主。在城市中心北移的带动下，吸引了大批本区域以外的房地产开发商抓住城市新区建设的发展机遇前来投资建设。（三）莱西市房地产特点１、开发投资量增长较快房地产完成投资7.42亿元，比去年同期增长9.2%，商品房施工面积152.76万平方米，比去年同期增长5.12%。商品房新开工面积72.05万平方米，比去年同期平下降5%。商品房竣工面积64

7、.05万平方米，比去年同期增长47.9%。２、销售价格稳中有升城市面貌日新月异，拉动莱西市商品房价格上扬。2009年，商品住宅平均销售价格2700元／平方米，营业用房平均售价3800元／平方米。３、房地产开发水平较高房地产项目规划设计起点较高，聘请全国各地知名设计单位进行规划设计，住宅小区的绿化率均达到35％以上，日照间距1.5以上。路面硬化改变了以往单一混凝土路面的做法，铺设彩砖。每个小区内都配套休闲娱乐公共活动场所和物业管理设施。住宅设计造型优美、线条流畅，小区环境优雅宁静、格调高雅。４、自然环境好，高性价比莱西新城区楼盘打

8、的是绿化牌，莱西有整个青岛周边郊区市中最好的绿化，绿山碧水，2009年商品住宅主流均价在每平方米2200元－2800元左右，楼房价格在周边市中是偏低的，具有较高的性价比。楼型由以多层为主，且具有建筑容积率低，注重景观建设，体现了人性化设计等特点，因此吸引了不少图