b7程建筑面积计算规范》新旧规范对比

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1、《建筑工程建筑面积计算规范》新旧规范对比报告公司高管、同事：新的《建筑工程建筑面积计算规范》已于2014年7月1日正式实施，该计算规范重点明确并规范了过往开发商赠送面积部分的法律依据，且可能对旧改的测绘和拆赔标准产生影响，法务部特整理归集了新旧版本的对比差异供各位参照。1．对比版本：旧版：建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005；新版：建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-2013，2013年12月19日发布，2014年07月01日实施。2．新增术语序号术语条款规定1建筑面积2．0．1con

2、structionarea：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。2结构层高2．0．3structurestoryheight：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。3建筑空间2．0．5Space：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。4结构净高2．0．6structurenetheight：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。5围护设施2．0．7enclosurefacilities：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。6结构层2．0．13structurelay

3、er：整体结构体系中承重的楼板层。7主体结构2．0．23majorstructure：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。8门廊2．0．20Porch：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。3．新旧术语对比序号术语旧规范规定新规范规定1阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

4、面积计算标准不变。3半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。面积计算标准不变。4飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。也称凸窗，凸出建筑物外墙面的窗户。5架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。新规范取消了深基础架空层。6檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。建筑物挑檐下的水平交通空间。7架空走廊建筑物与建

5、筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。8回廊在建筑物门厅，大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。新规范已作废，变走廊。9雨篷设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。10门斗在建筑物入口起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡。建筑物入口处两道门之间的空间。11骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。12过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。跨越道路上空并与两边建

6、筑相连的建筑物。4.面积计算方式对比序号内容旧规范规定新规范规定修改说明1露台标准层错层阳台可以写露台2．0．28露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。2阳台3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平

7、面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3．0．21建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。总结：凹阳台要计算面积。3架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20M及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20M的部位应计算1/2面积。设计加以利用的无围护结构的建筑吊脚架空层，应该按其利用部分水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。心

8、得：“不利用“的架空层不计容。3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算面积。结构层高在2.2及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20以下的，应计算1/2面积。3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或二楼或以上某个甚至多个楼层架空，做为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关