“住改商”须经全楼业主同意

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------“住改商”须经全楼业主同意 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　综合新华社北京5月24日电《5月24日，最高人民法院正式公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《建筑物区分所有权的解释》）和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

2、解释》（下称《物业纠纷的解释》）。这两部司法解释将于2009年10月1日起施行。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　2003年初，最高法

3、院就已着手开展制定涉及物业纠纷案件司法解释的相关准备和调研工作，并于2007年年初正式就上述两部司法解释正式立项。其间，《物权法》于2007年10月1日正式实施。2008年6月16日，最高人民法院向全社会公布了上述两部司法解释的征求意见稿。　　需要解释的是，“建筑物区分所有权”在通俗语境中，一般指购买了房地产的业主权力。在法律概念上，是指明确界定在同一个建筑物上存在各个所有人独自使用的专用部分以及多个所有人共同使用的公用部分，为此，中国的《物权法》规定这种物权名称为“建筑物区分所有权”。　　此次公布的《建筑物区分所有权的解释》共19条，包括：业

4、主身份的界定、专有部分和共有部分的划定、面积人数的计算方法、业主权利义务的范围、车位车库纠纷的处理、业主自治重大事项的范围、住改商纠纷的处理、利害关系业主的认定、业主撤销权的行使以及业主知情权的保护等。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济

5、类资料----------------------------------------------　　其中，在认定业主的建筑物区分所有权过程中，如何认定专有部分和共有部分是实践中大量纠纷的关键问题。《建筑物区分所有权的解释》就专有部分和共有部分，作了明确的规定。车位、摊位以及规划中已经列入特定房屋买卖合同的露台，都应当认定为专有部分；而建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶以及通道、楼梯、大堂、消防、公共照明均属于共有部分。而如果不属于业主的专有部分，也不属于市政公用部分，或者其他权利人所有的场所以及设施，都将认定为共有部分。　　《物业纠纷的解释》

6、共13条，具体包括：物业服务合同对业主的约束力及效力、物业服务企业的违约责任承担、业主妨害物业服务企业管理的责任承担、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除及相应纠纷的处理、物业使用人的准用等。　　司法解释焦点解读-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选

7、财经经济类资料----------------------------------------------　　焦点1没有产权证也能当业主　　司法解释：依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。（这是界定业主身份的一般规则。）　　基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。　　●解读：“业主”是《物权法》第六章中的基础性概念之一，但法律没有对此作出规定。---------------

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