对《开封市住宅工程质量分户验收指导手册》竣工工程分户验收的补充说明

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1、对《开封市住宅工程质量分户验收指导手册》竣工工程分户验收的补充说明（一）   为了认真贯彻落实市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》汴建文[2006]259号文件精神，规范参建单位在分户验收工作中的工作质量，使分户验收工作顺利开展，特对《分户验收手册》中竣工阶段的分户验收工作内容做进一步的补充和说明，望各有关单位与手册配合使用。   一、分户验收的基本要求   竣工分户验收工作应在工程竣工验收前进行，分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，严格按照国家和省相关施工质量验收规范、《开封市住宅工程质量分

2、户验收指导手册》、《开封市建筑工程质量管理实施细则》等有关规定，对所涉及的内容进行检查验收。住宅工程分户验收工作主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，是一种强调住宅工程使用功能、观感质量的专门验收模式。分户验收主要分竣工验收和主体结构验收两部分，目前的分户验收工作，主要对于住宅工程竣工阶段的分户验收工作质量进行监督和核查，包括装饰工程、给排水工程、电气安装工程等分部工程。2007年初将开展主体结构质量分户验收的监督和核查。   市质量监督站在按照《实施细则》进行竣工质量控制点监督检查时，

3、受检工程应已经进行分户验收且具备分户验收检查条件，例如：在检查前卫生间应水通、电通并蓄水24小时以上，以便检查是否渗漏；屋面应具备到场检查条件；各进户门和车库门应可以随时打开便于检查等等。如不具备检查条件者，将视为一次分户验收不合格，并按照《关于加强住宅工程分户验收工作监督的暂行规定》中第六项第三条之规定处理。   二、分户验收方案的编写   建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。在分户验收方案中应定出本工程分户验收的检查项目是哪些，每检查项目的检查内容是什么，

4、实测项目的检查部位、检查数量是多少、绘制户型图和检查点分布的位置、落实质量检查人员和检查工具。落实土建和水电安装实测项目的基准值的计算结果。该验收方案应在首次分户验收前提交责任监督员审核。责任监督员对住宅工程各方责任主体的分户验收工作的过程进行指导和监督。   分户验收检查点要在检查前统一标定于该套型的统一位置，并在分户验收方案中的套型图上标识清楚，严禁现场取点或临时变更，以保证检查点的科学性、客观性。每户检查完后，各专业人员必须签字。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责，严禁弄虚作假

5、伪造数据。确保分户验收不走过场。   三、分户验收实测检查点的检查方法和检查点位置选择  （一）检查点的选择和检查方法   分户验收检验批项目检查点编号应在分户验收方案中按照户型图确定，以检查人员进入套房的顺时针位置的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号，分项检查项目编号宜与房间编号一致。其中实测项目中房间方正、房间层高净高、墙面平整度、阴阳角方正等实测检查项目按其检查方法每自然间不得少于一个检查点，即不得少于一个实测数值。部分分项工程的检查方法和计算规则如下：   1、房间方正：以自然间的进深方向

6、的同一承重墙上设置两个检查点，分别用工具测量房间开间尺寸并将计算结果填写于表格中。例如：1号自然间的房间方正可选择该房间进深方向左侧承重墙上分别距离两端竖向阴角500mm左右位置，距地高度1500mm选择两处检查点并粘贴两个分户验收卡，用工具在楼地面上测量出开间尺寸并计算出差值，该差值即记录为“方正1”，填写于记录表3－1A中的一般项目的第5栏中的（1）下的方格内。   2、阴阳角方正：以每自然间任意选择一个阴角或阳角为检查点，用工具测量其是否方正，并将数值填写于表格中。例如：1号自然间的阴阳角方正可选择该房

7、间进深方向左侧承重墙与建筑物正立面墙体之间的夹角，距离地面1500mm左右位置设置检查点，并粘贴一个分户验收卡，该检查点即记录为“角1”。填写于记录表3－1A中的一般项目的第7栏中的（1）下的方格内。   3、房间层高净高：以自然间的进深方向的任何一承重墙中间位置上设置一个检查点，用工具在该点测量该房间从楼地面到顶棚的实际尺寸，并减去基准值后所得数值填写于表格中。该基准值的计算方法为：设计层高-楼板厚度-40mm。   例如：1号自然间的房间净高可选择该房间进深方向左侧承重墙的中间位置测量，距地高度1500m

8、m位置粘贴一个分户验收卡，此处即为该房间的净高检查点，使用工具于该检查点处从楼地面到顶棚用工具测量房间净高，并减去事先计算好的基准值，所得差值填写于记录表3－1A中的一般项目的第6栏中的（1）下的方格内，该检查点即记录为“净高1”。   4、表面平整度：以自然间的进深方向的任何一承重墙上中间位置设置一个检查点，用工具在该点测量该墙面的平整度，并将所得数值填写于表格中。例如：1号自然间的表面平整度，可