重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合—文本

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1、重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合文本CHONGQINGSHIJIANGJINQUDONGBUXINCHENGKONGZHIXINGXIANGXIGUIHUAZHENGHE重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合规划文本20重庆大学城市规划与设计研究院2009重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合文本CHONGQINGSHIJIANGJINQUDONGBUXINCHENGKONGZHIXINGXIANGXIGUIHUAZHENGHE20重庆大学城市规划与设计研究院2009重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合文本CHONGQIN

2、GSHIJIANGJINQUDONGBUXINCHENGKONGZHIXINGXIANGXIGUIHUAZHENGHE文本目录第一章总则1第二章规划区功能与规模2第三章土地使用控制2第四章公共服务设施规划控制4第五章“四线”规划（强制性）5第六章道路交通规划控制5第七章工程管线规划控制6第八章城市设计导则8第九章绿地系统规划9第十章生态环境影响及保护规划控制10第十一章节能规划控制10第十二章防灾规划控制11第十三章附则12附表一：土地利用汇总表附表二：地块控制指标一览表附表三：配套公共服务设施规划一览表20重庆大学城市规划与设计研

3、究院2009重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合文本CHONGQINGSHIJIANGJINQUDONGBUXINCHENGKONGZHIXINGXIANGXIGUIHUAZHENGHE20重庆大学城市规划与设计研究院2009重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合文本CHONGQINGSHIJIANGJINQUDONGBUXINCHENGKONGZHIXINGXIANGXIGUIHUAZHENGHE第一章总则第一条规划背景为落实和深化重庆市江津区城市总体规划，实现建成70万人口的重庆市区域性中心城市的总体目标，优化城市空间结构，合理

4、配置城市资源，使东部新城片区的城市规划、建设和管理有序进行，特制定《重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合》（以下简称本规划）。第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市规划编制办法》3.《重庆市城市规划管理条例》和《重庆市城市规划管理技术规定》4.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》5.《重庆市工程建设标准》DBJ/T50-090-20096.《重庆市江津区城市总体规划》（2007—2020）7.《江津区滨江东段控制性详细规划》（重庆大学城市规划与设计研究院，2003年）8.江津市人民政府第六次常务会会议纪要（2004

5、年9月28日）9.中共江津市第十一届委员会第三十次常委会议纪要（2004年10月10日）10.江津市滨江东段控规调整规划方案专家审查会议纪要（津规纪[2005]40号，2005年8月29日）11.江津市规划委员会办公室关于规委会2006年第三、四次例会会议纪要（江津规委会办纪[2006]3、4号）12.重庆市江津区规划局东部新城控规调整研究会纪要（津规纪[2007]5号，2007年4月）13.重庆市江津区规划委员会2008年第一次例会会议纪要（江津规委会纪[2008]1号）第三条规划范围本次规划区范围位于江津区几江城区东南，北至南郊路

6、，南达化肥厂，西以艾坪山高程为290米控制绿线为界，东临长江。主要涉及区域有琅山片区、滨江东段以及艾坪山部分区域，规划总用地面积为602.82公顷。第四条规划原则1.整体性原则注重与周边片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。2.结合自然原则保护和营造生态环境，尊重江津山地城市的自然环境，充分利用现有资源的基础上，合理分配空间，整合用地结构，确定开发建设模式并组织绿地系统，逐渐形成环境优美的山水园林城区。3.特色与创新原则注意发掘和强化规划区“山城、水城”的地缘特征，塑造特

7、色区域。4.可持续性原则城市建设滚动开发，注重环境保护，有计划有目的地控制土地市场供给，为后继的发展保留空间和动能。5.刚性控制与弹性引导原则用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标，其建筑形式、色彩等为弹性控制指标，规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。6.与城市经济相协调的原则注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、改造、置换使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。第五条规划目标协调用地布局，完善城市功能，疏理内部交通体系，合理组织道路系统和城市绿地

8、，加强公共设施和市政基础设施的配套建设，力求将规划区建设成富有特色及充满活力的山水园林城区。第六条规划整合为了进一步优化东部新城的功能结构，公共服务配套，道路交通体系及城市空间形态，20重庆大学城市规划与设计研究院200