百尺竿镇镇区控制性详细规划说明书

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1、百尺竿镇镇区控制性详细规划REGULATORYPLANFORTHETOENSHIPOFBAICHIGANTOWN,ZHUOZHOU◆规划说明书◆目录一、规划总则1二、区位概况与分析3三、现状条件分析3四、总规对控规区域的要求6五、总规反馈6六、人口容量与居住用地划分8七、规划区功能定位与结构9八、用地布局规划9九、地块划分11十、公共服务设施规划12十一、综合交通规划16十二、绿地系统规划19十三、景观环境规划21十四、工程设施规划24十五、环境保护规划29十六、防灾工程规划30十七、“三线”规划控制31十八、村庄住宅改造32十九、建设开发时序35附表一建设用地现状构

2、成表36附表二规划建设用地构成表37第38页河北省城乡规划设计研究院URBAN&RURALPLANNINGANDDESIGNINSTITUTEOFHEBEIPROVINCE规划一所百尺竿镇镇区控制性详细规划REGULATORYPLANFORTHETOENSHIPOFBAICHIGANTOWN,ZHUOZHOU◆规划说明书◆一、规划总则1、形势与区域发展建设背景百尺竿镇为涿州市2007年新设镇，镇区建设尚未展开，公共基础设施严重缺乏，开发建设任务繁重。本着开发建设，规划的原则，依据《涿州市百尺竿镇总体规划（2008—2020年》编制控制性详细规划，对建设区域的土地使用性

3、质、使用强度、道路、工程管线和配套实施以及空间环境作出指导和控制要求，保障镇区建设健康有序发展。2、政策法规要求自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》正式将控制性详细规划写入法律文件，明确规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2009年6月）要求落实总体规划意图，控制性详细

4、规划覆盖全部建设用地，保证城镇协调发展。3、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；（2）《镇规划标准》（GB50188-2007）；（3）《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2009年）；（4）《涿州市总体规划（2005-2020）》（2006年）；（5）《涿州市百尺竿镇总体规划（2008—2020年）》；（6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）国家、省相关法律、法规、规范及涿州市政府和城乡规划主管部门相关规定和设计要求。4、指导思想（1）以《涿州市百尺竿镇总体规划（2008—2020年）》为依据，把规划区建设成为以商贸业

5、和旅游服务业为主导的新型城镇，成为百尺竿镇对外形象的示范区。（2）以可持续发展思想为指导，建设现代化城镇区域为目标，有机组织规划区空间布局，与区域经济、产业宏观分布同步发展，促成生态、人文与效益的有机统一。（3）注重超前性与长效性，兼顾开发与建设实际，宏观控制与微观引导相结合，力求兼具弹性与可操作性。第38页河北省城乡规划设计研究院URBAN&RURALPLANNINGANDDESIGNINSTITUTEOFHEBEIPROVINCE规划一所百尺竿镇镇区控制性详细规划REGULATORYPLANFORTHETOENSHIPOFBAICHIGANTOWN,ZHUOZHO

6、U◆规划说明书◆5、规划原则（1）依法编制原则严格遵循国家有关法律法规编制规划，保证规划的合法性原则。（2）宏观把握原则以总体规划为依据，以城镇的未来发展趋势把握规划区的布局结构，重视与周边环境的关联。（3）尊重生态原则坚持合理利用资源、保护环境的原则，高度重视生态环境建设，改善投资环境。（4）可持续发展原则合理确定基础设施、公共服务设施的配置等级与数量，避免过度开发对环境的负面影响，力求环境效益与社会经济效益的双赢，注重规划的可行性。（5）现代化原则在规划中注重运用城市设计的新思维、新观念，以体现小城镇环境质量、生活质量、社会服务及管理的现代化。（6）创新原则提取规

7、划区的传统建筑符号，塑造典型建筑，提升镇区的个性品味。6、规划重点（1）落实和深化百尺竿镇总体规划，明确用地性质与适建要求；（2）科学建立指标控制体系，可持续利用土地；（3）完善和提升公共功能，体现镇区功能整体性有效性；（4）提出设计指导原则，有序引导建设，改善投资环境；（5）发掘当地文化内涵，构筑特色风貌。（6）确定各类市政工程设施的用地界线和工程管线位置、管径，进行管线综合。7、技术路线第38页河北省城乡规划设计研究院URBAN&RURALPLANNINGANDDESIGNINSTITUTEOFHEBEIPROVINCE规划一所百尺竿镇镇区控制性