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1、下渡路商住楼营销策划初稿ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember21目录第一篇市
2、场概况分析报告一、国家宏观经济情况分析二、广州市物业市场发展现状三、广州楼市发展趋势预测四、项目所在区域房地产市场分析第二篇商品策略建议一、项目分析二、市场定位三、规划建议四、定价建议第三篇营销企划建议一、总体策略目标二、推广策略建议ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprinci
3、pleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember21第一篇市场概况分析报告一、国家宏观经济情况分析经过一年多的低速增长后，今年我国国民经济出现重要转机，今年经济增长有望达到8%。在中央一系列扩大内需宏观经济政策的持续作用下，今年，我国经济运行出现一系列明显而积极的变化。目前已初步扭转了经济减速增长的趋势，出现稳步回升的良好势头。这表明，我国经济已成功克服亚洲金融危机带来的不
4、利影响，宏观调控取得重要阶段性成果。据国家统计局提供的资料显示，今年我国经济加快增长的主要动力来自第二产业中的工业和第三产业。仅从上半年情况看，第三产业完成增加值13,626亿元，增长8.1%，增速比上年同期加快1.3个百分点。市场趋活、运量扩大，商品房销售大幅度增加以及旅游业的兴旺是推动第三产业增长加快的主要原因。其中，据国家统计市场发布的月度投资报告分析，1-8月，全国商品房销售面积6007万M2，同比增长40.1%，增幅比1-7月份提高2.1个百分点；商品房销售额1045亿元，同比增长48.8%，增幅比1-7月
5、份提高4.2个百分点。受此影响，房地产开发投资始终保持快速增长，成为带动经济回升的重要动力。1-8月份累计，同比增长24.3%，增幅比1-7月份提高0.2个百分点。这表明房地产业的行业运行状况良好。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmen
6、tofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember21但是，还应当看到，尽管国家采取积极的财政政策和稳健的货币政策等对经济产生了积极影响，但有效需求不足的问题仍然没有得到根本的改善，我国还没有从需求不足的困境中彻底走出来，且有效需求不足在今后相当一般时期内仍然是制约我国经济均衡发展的量大障碍。作为支柱产业之一的房地产业，由于其商品的长期性、固定性和高价格特性，所面对的有效需求不足也相当突出。这将会在一定程度上制
7、约房地产市场的良好运行。二、广州市物业市场发展现状虽然广州住宅市场的发展仍有一定的阻力因素，但总体而言广州经济受全国经济影响仍会继续向好，物业市场受金融、政策的支持、市政配套设施（如地铁、内环路等）的完善，仍会在未来几年迅速发展，而人民生活水平的提高，也为市场的兴旺创造了可能。1.国家政策方面从政策面上看，土地招标、拍卖的推行及成熟，对房地产开发企业总量的控制和资质审查制定的切实实行，房屋拆迁总量的实施，以及市政建设的确实实施，国家对房地产业尤其是住宅产业的大力扶持，会对广州住宅市场的发展起到强有力的支持作用。2.金
8、融政策方面ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofama
