粤垦绿苑项目介绍

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1、“粤垦绿苑”项目介绍项目简介：“粤垦绿苑”项目位于粤垦路中段，西连广汕路南接天河北路，属于“后天河北”板块。自2007年开始，被投资客们提前炒热的早期CBD—天河北板块在买家们心目中已渐渐淡出。“后天河北”板块以其与繁华的天河北咫尺之近的地利，兼享天河“后花园”的宁静以及健全的生活交通配套而成为广州新一代成熟的中心商务区。周边“日出观山”、“颐和中心”、“颐和四季公馆”、“侨源山庄”、瑞心苑”等名盘林立，与“金燕花园”隔路对望。“粤垦绿苑”项目由一栋已建成的27层商住楼及一栋2层配套幼儿园组成。商住楼总建筑面积为51，441㎡，其中2～27层住宅部分

2、面积为40，827㎡，负一～首层商场部分面积为2，164㎡，地下二层停车场部分面积为5，872㎡，夹层（自行车库）部分面积为555㎡，架空层部分面积为2，023㎡。幼儿园规划建筑面积为1，614㎡待建。“粤垦绿苑”项目可用于销售的总建筑面积为48，864㎡（扣除夹层及架空层面积），前期已预售住宅2，015㎡（含-1层商场399㎡），扣除上述已预售部分，本项目剩余可销售面积约46，449㎡。“粤垦绿苑”项目商住楼的主体、基础、结构、住宅部分的外立面、内墙间隔及室内水电等工程已完工。二层裙楼的外立面、永久水电、小区道路及排水、室内消防、小区绿化等工程尚未

3、完工，电梯未采购。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,d

4、eshengmenWai,theReed交易方式：由买家向法院申请购买粤垦绿苑项目，法院以“变卖”的合法手续出具《裁定书》将项目出售给买家。交易价格、程序：1、法院公开变卖价格5.2亿元，另协调费用4000万元；2、买方开出5亿元资金证明即可与市中院执行局负责人见面，他将与买家解析清楚所有细节执行的可行性以及操作程序。数据（粗略）分析：总投入：5.2亿+4000万+收尾工程3000万+不可预见1000万=6亿元总收入：住宅（40827-1616）×2.5万=9.8亿元商铺（2164-399）×4万=7000万元车库5872÷30㎡×30万/个=600

5、0万元合计：11亿元税收：11亿元×12.8%=1.4亿元总利润：11亿元-6亿元-1.4亿元=3.6亿元（未计资金成本）（一）双方签订4.8亿元总价《代理购买协议书》，双方到银行开设托管账户，买方同时在该账户存入2.12亿元。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,siste

6、rofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed（二）买方存入上述资金到托管账户后七天内，买方按法院指定的日期持开户单位为买方的2.68亿元支票（抬头单位为：广东省XX市中级人民法院；用途：到法院后按照法院指定的写法填写），以及托管账户1.82亿元的付款凭证到法院。阅读《裁定书》无误并签收后，支票交给法院，托管账户1.82亿元的付款凭证交给代理方。（三

7、）买方接到法院通知后，代理方协助买方到国土部门办理项目土地使用证变更登记手续。产权转名后，买方即将托管账户的1000万元付款凭证交给代理方。（四）代理方协助买方接管场地及开发资料后，买方即将托管账户的1000万元付款凭证交给代理方。（五）由代理方指定的建筑公司与买方签订2.12亿元建筑装修协议，再由该建筑公司开具2.12亿元发票给买方后，买方即将托管账户的1000万元付款凭证交给代理方。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavaca

8、tedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwas