海口商业地产策划方案

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1、海口商业地产策划方案导读：就爱阅读网友为您分享以下“海口商业地产策划方案”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92to.com的支持!销售面积140120竣工面积139.9132.98107.72100806040200销售面积竣工面积58595747948981.22110.3256.362001年58592002年57472003年94892004年81.22107.722005年139.9110.322006年132.9856.36说明：1、海口房产销售面积实际不以竣工面积为主体，而是以取得预售资格的建筑面积为准（预售资格面积数

2、据不清楚）。因此，在这里我们以当年的竣工面积做为参照物，大概探究一下海口房地产的去耗情况。542、从上表看，如果仅以竣工面积的总和来看的话，几乎每年的销售面积都是大于或接近等于竣工面积，这说明海口房地产市场的供应量和需求量基本处在平衡状态，我们看到在2005年的时候，海口房地产的销售总面积达到139。9万平米，是历年销售去化量最多的年份，2006年也保持在132.98万平米的销售去化量，而供应量则有所减少。这主要是受宏观经济形势的影响。■2001年～2006海口房地产市场成交均价如果说上述数据证明的是海口房地产市场的一种良好发展状态

3、的话，则衡量一个区域房地产价值的最重要因素就是房产销售均价问题。2001年之前海口的房产均价极低，相当于建设成本。当年消耗半拉子时政府为了处臵房产，采用政府限价和政府补助的方式进行销售，价格创造了历史最低价，当年的均价也就1500元/平米左右。对于海口这样一个全国最大的旅游省份的省府而言，这样的价格与其它二线城市确实低很多。近几年海口的房产销售均价在保持稳定的增长态势，通过分析海口自2001年以来每年的市场销售均价数据，很容易证明这个问题。具体内容见下图：附图：2001年~2006年海口房产销售均价（单位：元/平方米）销售均价350

4、0300025002000150010005000销售均价1995211820862423253530112001年19952002年21182003年20862004年24232005年25352006年301154说明：1、上图很明显可以看出，自2002年开始，每年的房产成交均价均有提升。但在2003年的时候，销售均价比2002年每平米下降了32元。主要原因是因为非典的因素，使得房产成交量下降，开发商进行了大量的促销活动，致使成交均价下降。可以看出，海口每年的房产销售均价都在呈现上升趋势，证明海口房地产市场确实存在着一定的增值潜

5、力。四、海口房地产消费情况分析■2006年海口市各类房产销售面积状况2006年，海口市商品住宅销售总套数达到9389套，销售总面积约为154万平米左右。在这些成交的商品房中，各住宅的房产销售比率并不尽相同。具体状况如下图：附图：2006年海口各类房产销售面积比（单位：%）普通住宅11%经济适用房2%高档公寓别墅1?%说明：1、从上图可以看出，2006年销售量最大的是普通住宅，占整年成交总量的86%，而最少的是经济适用房，仅占总体量的1%。0。别墅销售量为2%，比上年增长1个百分点。如果以全年销售总量154万平米来计算的话，则别墅销售

6、面积仅为30800平米。如果单幢别墅的总面积为250平米，则2006年总共销售别墅量为123幢别墅。2、高档公寓占了整个销售总量的11%，则共销售了16.9万平米。■2006年海口市房地产客户来源分析2006年海口房地产市场仍是以异地客户消费为主，本地客户消费为辅的局面，据海口市房产局的相关数据统计，2006年异地客户消费比例超过了50%，而本地客户消费比例则小于50%，具体情况见下图：54附：2006年海口房地产本地与异地客户消费比例本地异地46T%2006年，根据海口市房产局的相关数据统计，在全年所销售的房产面积中。岛外客户依然

7、占了主导地位。2006年岛内客户购买房产面积占总销售量的46%；而岛外客户占了近54%的份额。由此可以看出，2006年异地客户市场撑起了海口房地产市场的半边天。从而也证明了，海口的房地产市场在需求方面与其它城市的状况完全不一样，它是一个依赖异地客户消费的市场。别墅普通住宅24%别墅45%经济适用房9%高档公寓经济适用房普通住宅说明：从上图看出，海口房产类型中别墅85%是异地客户消费的主力产品，证明海口的别墅市场主要针对异地客户进行营销推广。在高档公寓的销售中，异地客户消费比例也占到了43%，证明海口的高档产品的销售价格异地客户比较容

8、易接受。另外就是这些高档产品的规划设计、园林景观和优越的海景资源确实能打动高端消费者。54普通住宅异地客户消费比例占到了47%，此类物业主要集中在海甸岛区域，主要是东三省和西北片区有大部分离退休人士来海南臵业，用于养老之用。海甸岛所开