江门市惠泽园物业管理服务招标书

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1、江门市惠泽园物业管理服务招标书招标人：江门市市区公房管理中心招标项目：江门市惠泽园住宅小区物业管理服务一、项目基本情况(一)物业小区简介江门市惠泽园住宅小区坐落于江门市江海区河南下沙138号地块(裕安花园及仁美里西侧)，为封闭式保障性住房建设项目，地块四至范围：东：裕安花园及仁美里；南：空置地及一间公司（江耀公司）；西：小内河渠；北：河南下沙32号住宅楼群。小区总用地面积26622.1平方米，规划建设用地面积20281平方米。本项目的综合容积率3.14；绿化率46.5%，绿化面积约9430平方米。(二)房屋及公共设施情况物业管理区域内共建房屋10幢，楼高14-15层，共有住宅1088套，商铺3

2、1间，半地下式车库分五个区，总建筑面积82652平方米。其中：住宅建筑面积59805.8平方米，商铺建筑面积2978.8平方米，公建房建筑面积978.6平方米，公共架空层建筑面积3241.4平方米，地下车库建筑面积15647.4平方米。该项目分为第一期建设(房屋总建筑面积65639.7平方米)和第二期建设(房屋总建筑面积17012.3平方米)。其中第一期正在办理竣工验收，第二期还在建设中，计划2014年下半年竣工并交付使用。惠泽园小区所配套的设备设施为一、二期项目共同使用。本次物业管理招标为两期合并统一招标，但物业管理分两期介入，物业管理收费按物业移交具体时间计算。其中：第一期房屋及公共设施基

3、本情况为：1、公租房住宅楼共8幢，其中，惠泽园1-4幢楼高14层，17惠泽园5-8幢楼高15层，共有住房864套，总建筑面积47534.6平方米，单套建筑面积43-60平方米；2、半地下室车库分A、B、C、D区（D区平时停车，战时人防），建筑面积12894.6平方米，小车位130个，摩托车位910个。其中：(1)A区小车位33个，摩托车位340个；(2)B区小车位49个，摩托车位130个；(3)C区小车位21个，摩托车位180个；(4)D区小车位27个，摩托车位260个。3、商铺24间(惠泽园15号107、109、111，16号101、104、107、110，17号101、103、105-11

4、1、113-117，18号101-103)，建筑面积约1760.3平方米；4、公共架空层8处：惠泽园1－8幢架空层，建筑面积2471.6平方米；5、社区活动中心四处（1、3、4幢架空层）：建筑面积471.1平方米；6、门卫室4间(一、二期共用)，建筑面积23.7平方米，其中：①惠泽园1幢和2幢之间为1号门卫（正门）；②惠泽园2幢和4幢之间为2号门卫（车库出入口）；③惠泽园6幢和8幢之间为3号门卫（车库出入口）；④惠泽园5幢和7幢之间为4号门卫(高压电房侧，平时关闭)；7、变配电房6间(一、二期共用)，建筑面积305.1平方米，其中：①发电机房1间：惠泽园15号101，配备400千瓦发电机1台；

5、②公共设施电房1间：惠泽园15号201；③电房2间：惠泽园15号202、203；④变配电电房2间：惠泽园15号202、203(需移交江海供电局管理使用)；817、二次加压供水水池及泵房1间：惠泽园15号113，建筑面积134.4平方米(需移交自来水公司管理使用)；9、垃圾中转站1座：惠泽园14号，建筑面积44.3平方米(需移交江海环卫局管理使用)；10、电梯16台：其中：住宅电梯8台、消防电梯8台；11、出入口4个：主出入口1个，车库出入口2个，次出入口1个(设在消防通道处，平时关闭)；12、物业服务用房一间(位于1幢102，智能监控室在内，一、二期共用)，室内设备如下：(1)监控室单元对讲控

6、制主机一台（对讲机系统非可视）：小区门卫门口对讲机3台，各幢楼首层电梯大堂及半地下室车库门口单元门口对讲机各1台，共计16台，各幢楼住宅室内对讲分机（非可视）864台；(2)监控室闭路监控系统一套(一、二期共用)：室外监控摄像枪31支，其中：小区各出入口红外一体化摄像枪10支，半地下室车库3支，电梯内半球式摄像枪16支，半地下室车库（楼梯处）半球式摄像枪2支；(3)监控室防盗报警主机一套：室外防盗对射探测器15对；(4)小区三个门卫出入口：道闸系统共3套；(5)巡更系统一套：室内室外巡更点40个；(6)消防控制主机一台(一、二期共用)：点型探测器（烟感和温感）约1280个，消防报警按钮约570

7、个。13、公共照明：小区内路灯42盏（75W/盏），半地下车库照明光管单支554支、双支23支（36W/支），应急灯125盏，声控灯8盏（22W/个节能灯），1-8幢楼架空层、楼梯及公共走道照明光管单支209支、双支24支（36W/支），声控灯562盏（22W/个节能灯），应急灯482盏；1714、消防水泵房1间(一、二期共用)：惠泽园1幢人防地下室，内设6台消防水泵、1台稳压泵。其中：消防栓系统