物业管理采购需求书

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1、物业管理采购需求书一、物业概况（一）项目名称：增城区区直机关事务管理局物业管理服务采购项目（二）项目承担单位：增城区区直机关事务管理局增城区区直机关事务管理局简况：(1)贯彻执行国家、省、广州市有关机关行政事务管理的政策法规以及区委、区政府的指示、决定，研究制定机关行政事务管理工作计划、规章制度，并组织实施。(2)负责区委、区政府会议、活动、政务接待的服务和后勤保障工作。(3)负责区委、区政府机关大院物业及资产的管理工作。(4)负责区委、区政府机关及区委办、区府办日常后勤服务工作。(5)负责区委办、区府办及事务局财务综合管理工作。(6)负责区委、区政府机

2、关大院安全保卫工作。(7)承办区委、区政府和区委办、区府办交办的其他事项。（三）项目基本情况：1、增城区行政中心大院位于增城区惠民路1号，总占地面积49990.48平方米，总建筑面积80986.05平方米，绿化面积约15000平方米。共设有地面停车位1011个（其中外围带绿化车位436个，地下室575个车位）。2、增城区行政中心文化路机关大院位于增城区文化路11号，总占地面积11860.00平方米，总建筑面积4629.20平方米，绿化面积约305平方米。第21页共21页（四）主要建筑情况楼宇建筑面积(平方米)层高功能1号楼15171.356层带地下一层办

3、公室、会议室、服务用房2号楼4362.374层办公室、储物资料室、服务用房3号楼4362.374层办公室、服务用房4号楼11627.005层带地下一层办公室、服务用房文化会议中心39259.963层带地下二层小会议室、中会议室、礼堂、化妆间文体设施区9532.001层康体室、健身房、篮球场、网球场、游泳池饭堂6203.002层用餐大厅、接待餐厅、厨房水泵房500.001层生活水池和消防水池、供水设备变配电房2385.001层变配电设备房垃圾房1235.001层垃圾中转合计94638.05（五）主要设施及设备的配置情况1、供水系统（1）水源：大院水源由市政

4、给水管网供水，从市政给水管接引一根DN150水源管进入生活水池及消防水池。（2）供水方式：行政中心1-4层由市政直接生活供水，行政中心5层以上和文化会议中心经水泵房加压送至各个楼层满足日常办公及生活用水，消防用水经水泵房加压送至室外消火栓管网、室内消火栓管网、自动喷淋管网。（3）主要设备配置：生活供水泵9台第21页共21页、水箱自洁消毒具2套、紫外线消毒具2套、清洗消毒设备1套。2、排水系统（1）室内产生的污、废水及经化粪池预处理过的生活污水，引入市政污水管道；室外雨、污水及经隔油处理后的饭堂废水，排入市政污水系统。（2）主要设备配置：潜水排污泵72台、

5、潜污泵手自阀35组。3、电梯系统（1）1号楼：设有日立电梯客梯2台，载重量均为1000KG，层/站/门7/7/7。（2）2、3号楼：设有日立电梯客梯各1台，载重量均为1000KG，层/站/门4/4/4。（3）4号楼：设有日立电梯客梯3台，载重量均为1050KG，3台层/站/门6/6/6，1台层/站/门5/5/5。（4）文化会议中心：设有日立电梯客梯4台，载重量均为1050KG，层/站/门5/5/5。（5）饭堂：设有日立电梯客梯2台，载重量均为1350KG，层/站/门2/2/2，另饭堂设有货梯（送餐梯）2台。4、空调系统行政中心空调系统采用分体式空调机组，

6、文化会议中心采用开利螺杆式风冷热泵机组，文体设施区及饭堂采用多联机组，分层、分区设置空调。（1）系统设置：设有螺杆式风冷热中央空调、多联机空调、分体式空调。第21页共21页（2）空调系统设备设置：位置设备名称型号单位数量文化会议中心螺杆式风冷热泵机组开利30XAO482G台1开利30XQ500台2冷冻水泵15W台4BA控制系统—套1智能感应式水处理器220V50HZ套3水泵控制柜—套1柜式空气处理机—台12新风机—台5风机盘管FP-34~136台118饭堂多联机美的台21空调新风机美的台2文体设施区多联机大金台81、2、3、4号楼一楼分体挂机1匹台2分体

7、挂机1.5匹台1分体挂机2匹台9分体挂机3匹台14分体柜机5匹台2二楼分体挂机2匹台13匹台6三楼分体挂机1匹台1分体挂机1.5匹台1分体挂机2匹台4分体挂机3匹台6四楼分体挂机1匹台1分体挂机1.5匹台1分体挂机2匹台26分体挂机3匹台12第21页共21页分体柜机5匹台5五楼分体挂机1匹台23分体挂机1.5匹台1分体挂机2匹台6分体挂机3匹台17分体柜机5匹台5六楼分体挂机1匹台22分体挂机1.5匹台1分体挂机2匹台3分体挂机3匹台18分体柜机6匹台2七楼分体柜机5匹台62号楼值班分体挂机1.5匹台23号楼值班分体挂机1.5匹台2分体挂机2匹台14号楼

8、值班分体挂机3匹台2电梯分体挂机1匹台4岗亭分体挂机1匹台9保安宿舍分体挂机1匹