召开业委会流程及工作指导书

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1、附件1：召开业主大会会议流程（召开首次业主大会）（其他事项需召开业主大会）根据《物业管理条例》符合应当召开首次业主大会会议条件的选聘或者解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项，应当召开业主大会的向所在街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请（示范文本1）不符合条件回复街道办事处或乡镇人民政府收到申请后10日内，会同县、区(开发区、新区)房产主管部门召集物业管理联席会议，研究是否符合召开（首次）业主大会的条件一、二、符合条件街道办事处或乡镇人民政府监督、指导和组织，组成筹备组筹备召开首次业主大会（示

2、范文本2-6）业主委员会筹备召开业主大会会议，街道办事处或乡镇人民政府监督、指导和协助（示范文本2）依法依规制定相关会议文书并公告：（示范文本7-16）召开业主大会会议：会议内容包括：选聘或者解聘物业服务企业的业主大会就相应议题表决通过（示范文本19、20、23、24—29、21、22）召开首次业主大会会议，会议内容包括：选举首次业主委员会成员、表决通过《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》等事项（示范文本17-22）备案：业主大会会议表决通过后，由业主委员会或物业服务企业在30日内持相

3、关资料向街道办事处（乡镇人民政府）和辖区房管部门备案（示范文本30、33）备案：首次业主大会会议表决通过后，由选举产生的业主委员会在30日内持相关资料向街道办事处（乡镇人民政府）和辖区房管部门备案（示范文本30-33）说明：1、该流程主要分左右两栏，左栏为召开首次业主大会流程，右栏为其他事项需召开业主大会流程。示范文本主要以召开首次业主大会、选举业主委员会等为议题，业主大会会议的其他议题流程参照有关流程进行；2、示范文本中公告通常为7日，公示通常为15日；3、流程和示范文本可以从南昌市房地产信息网和

4、南昌物业管理网（http://www.ncfdc.com.cn和ncwygl.com/）下载。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalp

5、ositionandachieve55附件2:【示范文本1】关于筹备召开业主大会的申请县、区（开发区、新区）街道办事处(乡镇人民政府)：南昌市县、区（开发区、新区）街道（乡镇）路（街）号的（物业项目名称）于20年月日竣工，20年月日交付使用，物业总建筑面积平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，占物业总建筑面积的%以上，已符合法律、法规规定的成立业主大会条件，特申请成立业主大会筹备组筹备召开首次业主大会会议。联系人：联系电话：申请人（签名或盖章）（十名以上业主或开发建设单位）20年月日抄送：社

6、区居委会县、区（开发区、新区）房管（住建）局（办）备注：本申请可改用于选聘或解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项需要召开业主大会。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thus

7、protectingtheregionalpositionandachieve55【示范文本2】关于组建业主大会筹备组的公告根据《物权法》、《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《南昌市物业管理条例》等相关规定和建设单位（或物业服务企业、业主）的申请，经核查，南昌市县、区（开发区、新区）街道（乡镇）路（街）号的（物业项目名称）已符合业主大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下：一、由南昌市县、区（开发区、新区）街道办事处（乡镇人民政府）组织业主成立业主大会会议筹备组，负责业主大会

8、成立的筹备工作。二、业主大会筹备组组长由县、区（开发区、新区）街道办事处（乡镇人民政府）指定人员担任。三、业主大会筹备组成员人数为单数，其中非建设单位的业主代表人数不低于筹备组总人数的70%。一、筹备组成员业主代表自荐表和推荐表，请到领取，填写完后交回。业主自荐截止日为20年月日时，推荐截止日期为20年月日时。请本物业管理区域内的业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位积极自荐或推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参