老年公寓建设项目建议书

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1、夕阳红老年公寓建设项目建议书二〇一一年九月目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目拟建地址11.3项目规模11.4主要技术经济指标21.5编制依据21.6编制原则21.7项目定位3第二章项目建设的背景、必要性及可行性42.1项目建设的背景42.2项目建设的必要性52.3项目建设的可行性6第三章地址选择与建设条件83.1地址选择83.2外部条件10第四章建设内容与建设方案114.1建设内容：114.2建设方案114.3土建设计方案124.4公建配套工程13第五章节能165.1用能标准和节能规范165.2工程项目节能措施165.

2、3节水18第六章环境影响和水土保持方案196.1环境影响分析196.2项目水土保持方案22第七章项目组织与管理237.1项目组织237.2项目管理23第八章项目招标方案24第九章项目实施进度与工程管理269.1项目建设期269.2项目实施进度安排269.3工程施工与管理27第十章投资估算及资金筹措2910.1投资估算依据2910.2投资估算范围2910.3项目投资估算2910.4资金筹措29第十一章经济效益分析3111.1成本估算3111.2年收入估算3111.3资金回收31第十二章社会效益分析32第十三章结论34附：中心敬老院地理位置

3、图中心敬老院平面图第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称？？？镇夕阳红老年公寓建设项目1.1.2项目承办单位？？？镇？？？村1.1.3项目法人代表XXX1.2项目拟建地址项目拟建地位于？？？镇镇区西侧，镇区至？？村路北侧。1.3项目规模项目占地7000平方米，拟建二层砖混结构楼房1栋，建筑面积1400平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。建900平方米活动场1处。1.4主要技术经济指标项目总投资：300万元，全部为固定资产投资。项目用地：7000平方米；项

4、目建筑面积：拟建二层砖混结构楼1栋，建筑面积1400平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。活动场：900平方米；绿化率:36%；总容积率：0.55。1.5编制依据⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89）⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95）⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T1

5、6-92）⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）1.6编制原则通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据？？？镇及周边乡镇老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经实地考察，认为项目可行。并根据？？？总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。1.7项目定位本项目定位为中档，目标客户为？？？镇及周边乡镇有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部门救助的部分孤寡老人。第二章项目建设的背景、必要性及可行性2.1

6、项目建设的背景2.1.1我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口的19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每3.5人口中就有一个老年人口。2.1.2老年人养老逐步向养老院转

7、移受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性转变。2.1.3家庭因素催生老年人公寓的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育政策以来，“三口之家”现已成为社

8、会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系