站西里休闲风情商业街项目定位策划提案课件

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1、站西里休闲风情商业街项目定位策划提案来自资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载商业地产！对于多数开发商来说，一直是利润的诱惑与致命的风险交织的领域。对于成功者，出售物业的赚了个盆满钵盈，保留物业的，就像种下一颗摇钱树，只要过了市场培育期，巨大的利润源源不断地涌来。但对于操作不当的开发商来说，商业地产就像一场恶梦！经营举步维艰，资金永久套牢，企业丧失了持续发展的能力。本司认为：商业地产属于复合型地产，只有同时具备商业策划与地产策划能力的开发商或策划顾问机构才能确保商业地产开发的成功。前言纵横方略策划顾问团队骨干成员多从商业零售

2、行业出身，对商业经营和地产开发都较为熟悉。对商业地产在后期经营过程中产生的弊端和问题有着切身的体会。针对贵司要求的商业街定位问题，我们将从认识商业街、本项目的SWOT分析、本项目的经营业态定位三方面来阐述我们对本项目的一些看法。关于项目的传播、投资、执行、销售控制和项目运营的创意行销方案不在本次提案范围。同时，限于时间和缺乏必要的沟通，本提案不足之处还请贵司不吝斧正！前言§站西里休闲风情商业街项目定位策划提案一、认识商业街§1.1关于商业地产和商业街所谓商业地产就是为商业流通（包括服务性商业）搭建一个实体平台。从功能特点来看，有零售、

3、餐饮、娱乐、健身服务，休闲等。既可以是单一功能经营，也可是多种功能复合经营。§1.2商业地产定位分类在分类上，有按行业划分、消费行为划分、建筑形式划分、市场范围划分、规模划分等多种分类形式。但就今天我们所讨论的项目来说，就是按照业态分类，商业地产中的商业街模式。商业（步行)街§1.31商业街的构成商业（步行）街是一种室内外相结合的购物空间。由一条城市主干辅道，辅之以广场、街巷，形成一个相对固定区域。商业街具有商品贸易、旅游、休闲、文化四大功能。§1.32商业街发展现状（1）、发展简况：2004年根据中国商业街工作委员会的统计，全国商业

4、街超过了3000条，总长度超过了1800公里，商业街越建越长，规模越建越大，有的市提出要建百条商业街的宏伟构想。据其预测，在三到五年之内，商业街将伴随商业地产的快速发展，我国的商业街的总数将会突破5000条。北京王府井上海南京路§1.32商业街发展现状（1）、发展简况：2004年根据中国商业街工作委员会的统计，全国商业街超过了3000条，总长度超过了1800公里，商业街越建越长，规模越建越大，有的市提出要建百条商业街的宏伟构想。据其预测，在三到五年之内，商业街将伴随商业地产的快速发展，我国的商业街的总数将会突破5000条。长沙黄兴街沈

5、阳中街§1.33商业街发展现状商业街发展简况：2004年根据中国商业街工作委员会的统计，全国商业街超过了3000条，总长度超过了1800公里，商业街越建越长，规模越建越大，有的市提出要建百条商业街的宏伟构想。据其预测，在三到五年之内，商业街将伴随商业地产的快速发展，我国的商业街的总数将会突破5000条。苏州观前街乌鲁木齐中山路§1.33商业街发展现状中国十大商业街概况北京王府井1150米60-120万人/日54亿元/年上海南京路1033米150万人/日160亿元/年南京新街口1平方公里50-100万人/日158亿元/年苏州观前街40-

6、50万人/日大连天津街1054米15-60万人/日§1.33商业街发展现状中国十大商业街概况乌鲁木齐中山路1360米13.7万人/日23.87亿元天津和平路2100米30-70万人/日沈阳中街1500米60-100万人/日80亿元长沙黄兴南路838米23万人/日15亿元芜湖中山路690米25亿元§1.4商业街发展趋势规划分布更加普及化商业竞争更加白热化开发运营更加专业化经营业态趋向主题化主题商业地产、特色商业地产即特色商业街是商业街未来发展的趋势，通常是以经营内容所表现出来的风格效果来界定。§1.5特色休闲商业街(上海)静安区吴江路休

7、闲小吃街以休闲、小吃、娱乐为主要特色静安区华山路欧美风情街以酒吧、咖啡、旅游特色见长§1.5特色休闲商业街(上海)长宁区新华路影视文化街以宁静幽雅的欧陆风情花园马路著称闵行区江川路中华香樟一条街以绿化、休闲为主题§1.5特色休闲商业街(上海)嘉定区新城路生态景观街以植物多样化、配以雕塑灯光为主要特色黄浦区豫园方浜路上海老街以中国古代建筑扬名§1.5其它城市的一些商业街北京怡景园的国际风情街（东欧服装街）广州星河湾的夏威夷风情商业街深圳万科城的西班牙风情街常州奥林匹克花园的澳洲风情商业街重庆东方港湾花园的英伦风情街广州雅居乐花园的欧洲风

8、情商业街广州保利香槟花园的法式风情街……§站西里休闲风情商业街项目定位策划提案二、本项目分析§2.1本项目位置描述宗地位于原站西里地区，南临铁路南站火车道，北邻正在建设的渤海明珠社区，隔渤海明珠为秦皇岛城市主干道河北大街