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时间：2018-10-11
《合同法课件 第十四章 租赁合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、合同法课件第十四章租赁合同2021/8/112第十四章租赁合同2021/8/113一、概念及特征是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同出租人--——————--承租人租赁物2021/8/114特征：1、转移租赁物的财产使用权（使用及收益）——可以转移占有，也可以不转移占有2、合同的标的为特定的不可消耗物（有形物，既可以是物的全部，也可是物的一部分）3、是双务有偿诺成性的合同4、租赁合同具有期限性和持续性（214条）2021/8/115二、租赁权的性质（一）债权说（二）物权说（三）租赁
2、权的物权化说1、在同一财产上、同一时间内只能设立一个租赁权2、买卖不破除租赁（229条）3、对第三人的排除妨害、损害赔偿请求权2021/8/1164、承租人的先买权（230条）2021/8/117三、租赁合同的种类1、动产租赁不动产租赁2、特殊租赁一般租赁3、定期租赁不定期租赁2021/8/118视为不定期租赁的情况有：1、合同没有约定、或约定不明确，视为不定期租赁（232条）2、租期在6个月以上未采用书面形式（215条）3、期限届满，默式续租（236条）————双方当事人可以随时解除合同2021/8/
3、119四、租赁合同的成立（一）租赁合同的当事人（二）租赁合同的形式（三）主要条款2021/8/1110五、租赁合同的效力（一）出租方的义务（二）承租方的义务2021/8/1111六、房屋租赁合同1、公房租赁私房租赁2、居住用房租赁办公用房租赁生产用房租赁2021/8/1112应注意的问题：1、优先承租2、优先购买3、承受4、换房
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