2004年第四季度广州市房地产市场分析

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1、2004年第四季度广州市房地产市场分析 一、市场总体形势分析　　2004年，全市十区房屋交易总量为1969.14万平方米，交易金额789.68亿元，分别比2003年增加20.15%和30.74%，市场总体需求依然保持旺盛，商品房供应量增长有所放缓，二手房屋交易保持大幅增长，楼价稳中有升。面积单位：万平方米　金额单位：亿元　　2004年第四季度同比增长环比增长全市批准预售商品房面积其中：八区250.59163.9826.25%25.64%-5.63%-3.14%全市预售商品房成交登记面积其中：八区270.30169.15-20.98%-3.6

2、7%4.12%-4.59%全市预售商品房成交登记金额其中：八区141.76105.759.77%14.63%5.41%-0.72%全市二手楼成交登记面积其中：八区234.87166.2546.92%62.54%-2.44%-4.85%全市二手楼成交登记金额其中：八区61.6649.7749.84%56.51%-4.95%-4.89%注：同比是指与去年同期相比，环比是指与上一季度相比。（下同）1、供应量增长放缓2004年全年，十区批准预售的商品房单元为103362套，比2003年减少4.55%，批准预售面积为971.92万平方米，比2003年

3、增长3.51%，其中，原八区批准预售的商品房单元为75070套，批准预售面积为617.89万平方米，分别比2003年减少5.74%和1.45%。从环比数据看，供应量增长有所放缓，十区和原八区批准预售面积从第三季度起连续两季度出现减少。从各区批准预售情况看，番禺区、海珠区和天河区2004年批准预售面积位于各区前列，分别为228.19万平方米、216.51万平方米和189.29万平方米。值得注意的是，2004年花都区批准预售面积大幅增长，为125.84万平方米，比2003年增长33.19%，远远超出十区的增长幅度。2、商品房和二手房屋成交均保持

4、增长2004年十区和原八区商品房成交面积均超过同期批准预售面积，十区商品房成交面积为1121.86万平方米，成交金额为560.14亿元，分别比2003年增长 7.20%和26.17%，原八区的商品房成交77327宗，成交面积为743.96万平方米，成交金额为435.25亿元，分别比2003年增长15.45%、17.61%和30.48%。值得注意的是，第四季度十区商品房成交面积比2003年同期大幅减少，其中，番禺区的同比减少幅度最大，为47.28%。同时，从环比数据看，原八区的成交面积从三季度开始连续两季度均出现不同程度减少。另一方面，第四季

5、度十区和原八区二手房屋成交与2003年同期相比均大幅增长，与上一季度相比则略有减少。2004年全年，十区二手房屋成交面积为847.28万平方米，成交金额为229.55亿元，分别比2003年增长43.04%和43.43%。其中，原八区的二手房屋成交58063宗，成交面积为601.35万平方米，成交金额为184.45亿元，分别比2003年增长41.25%、44.13%和39.34%，二手房屋成交量占同期房屋交易总量的比例不断提高，达44.70%。原八区房改房上市交易也保持大幅增长，2004年全年，房改房上市成交17518宗，成交面积为122.7

6、2万平方米，成交金额为32.38亿元，分别比2003年增长24.65%、28.62%和28.94%。从各区的交易情况看，番禺区和天河区2004年商品房成交量位于各区前列，分别达268.67万平方米和237.75万平方米，占全市商品房成交总量的23.95%和21.19%；商品房成交金额位于各区前列的是天河区和海珠区，分别为149.56亿元和125.59亿元，占全市商品房成交总金额的26.70%和22.42%。二手房屋成交量最大的是番禺区，为196.02万平方米，占全市二手房屋成交总量的23.14%；成交金额最大的则是天河区，为52.16亿元，

7、占全市二手房屋成交总金额的22.72%。3、商品房成交价格上升2004年无论十区还是原八区，各类商品房的成交均价比2003年均有不同程度的上升，其中，商铺和多层住宅的成交均价上升幅度较大，商铺十区和原八区成交均价分别为14004元/平方米和10515元/平方米，比2003年分别增长30.56%和44.56%；多层住宅十区和原八区成交均价分别为3371元/平方米和5170元/平方米，比2003年分别增长27.68%和32.09%，除了楼价稳步回升因素外，也有部分价格较高区域成交量激增的因素，如天河区，2004年多层住宅成交10.89万平方米，

8、成交均价为8090元/平方米，比2003年上升了79.22%，另外，该区有部分别墅如珠江别墅、汇景新城别墅等的成交价纳入了多层住宅成交价统计，也在一定程度上拉高了多层住宅整体成交