广州房地产开发建设

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1、广州市房地产开发建设项目手册广州市建设委员会广州市房地产开发建设项目手册项目手册编号：本手册由广州市建设委员会核发，房地产开发企业在广州市范围内取得房地产开发项目后，必须持本手册进行开发建设及经营活动。广州市房地产开发建设项目手册管理规定穗建开【1999】235号第一条为进一步加强房地产开发项目建设的监督、管理，规范房地产开发经营行为，促进房地产市场的健康发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（国务院1998年248号令）、《广州市房地产综合开发管理办法》（穗府[1996]103号）以及《广州市住宅小区竣

2、工综合验收管理办法》（广州市人民政府1998年第16号令）等法规、规章，制定本管理规定。第二条凡经房地产开发主管部门批准，在本市范围内从事房地产开发经营活动的房地产综合开发企业、兼营房地产企业、外商投资房地产企业、内联合作房地产项目公司以及原驻穗经营房地产开发企业在本市范围内取得的房地产开发项目，均必须执行房地产建设项目手册管理规定。第三条《广州市房地产开发建设项目手册》（以下简称项目手册）由市建委统一印制，市、县级市建设行政主管部门发放。开发企业必须在取得《建设用地规划许可证》（招标拍卖的土地签订《土地出让合同

3、》）起15日内，到市、县级市建设主管部门备案，填报《广州市房地产开发建设项目手册》及商品房屋预备项目计划表。第四条房地产开发企业在领取项目手册后，必须如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，包括开发项目基本情况，项目规划、用地资料，项目建设进度。项目预售销售，配套设施建设、项目转让以及项目综合验收等情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审查、批准、处罚意见。第五条房地产开发项目中城市基础设施、公建配套设施建设必须与商品房建设同步进行，且公共配套设施建设投资不得低于当年商品房建设投资额的10%。房地产

4、开发建设单位在向规划部门办理《建筑工程规划许可证》前，必须制定房地产项目总体建设进度方案，填报《广州市房地产开发项目配套建设申报表》，向市建委申请办理配套设施建设审核手续。并按照市建委的审核意见，在项目手册中详细列明各项基础配套设施和公建配套设施的建设进度安排、作为市、区建设行政主管部门对房地产开发项目配套设施建设进行监督检查的依据。第六条房地产开发建设单位必须加强开发地盘的监督管理，在开发项目拆卸施工期间，要督促拆卸单位、施工单位保持好工地的环境卫生和施工安全；在开发项目完成征地拆迁又未正式开工前，必须承担起闲

5、置地块的整治、管理责任，按照穗建开【1999】143号文的要求，签定好项目手册中的《房地产开发建设用地管理责任书》，按要求落实地块的整治与管理工作。市、区建设行政主管部门将按照责任书的内容定期对地块进行检查监督。第七条房地产开发建设项目整体转让或分割转让必须符合《城市房地产管理法》规定的房地产转让条件并取得规划、国土、建设等主管部门的批准。凡未完成征地拆迁、三通一平并签定《国有土地使用权出让合同》的房地产开发建设项目不得进行转让。房地产开发企业在取得有关部门的批准将房地产开发项目进行转让后，必须将转让事宜详细记录

6、在项目手册中，并向市建委申请办理项目手册开发建设单位的名称变更手续。第八条房地产开发建设项目必须经市或区建设行政管理部门进行综合验收才能交付使用。开发建设单位在申报房屋建设正式计划、办理项目建设开工时，必须按照开发项目建1设进度安排签定好项目手册中的《房地产开发建设项目竣工综合验收责任书》并提交有关资料到市建委进行综合验收登记；房地产项目竣工后，开发单位必须填写《广州市房地产开发建设项目竣工综合验收申报表》并准备好有关资料，按综合验收程序要求申报综合验收。第二条房地产开发的商品住宅项目在经过竣工综合验收交付使用时

7、，必须为购房者提供《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发建设单位在申报竣工综合验收时，须同时填写项目手册中的《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》样本送市、区建设行政主管部门备案审核，并按照建设行政主管部门的审核要求印刷“两书”，建设行政主管部门将在竣工综合验收时对“两书”样本进行检查。第三条《广州市房地产开发建设项目手册》是房地产开发企业建设、经营房地产开发项目的重要依据。开发企业必须凭项目手册办理商品房屋建设计划、利用外资经营房地产、房地产开发企业资质年检、开发项目竣工综合验收以及申办《房屋拆

8、迁许可证》、《商品房预售许可证》等。第四条项目手册实行年审管理制度。房地产开发建设单位必须在每年的11月将项目手册送开发项目所在区、县级市建设行政部门进行年检。市属八区房地产开发项目的项目手册在经区建设行政主管部门初审后，送市建委复检。第五条项目手册年审的内容包括：1、房地产开发建设项目规划、用地资料齐全，且用地资料在有效期限内；2、按要求填报项目公建配套设施申报表，且公