2015年下半年宁夏省土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题

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1、2015年下半年宁夏省土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素2、保证样本调查质量的关键是__。 A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格 C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法3、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。 A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

2、4、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。 A．实际 B．偶然性 C．违法经营获取的 D．长期固定取得的5、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％6、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。 A．统计项目确定 B．统计设计 C．统计调查 D．统计分析7、下列关于会计要素中的

3、利润，说法不正确的是（）。 A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润 D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润8、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地

4、使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。 A.2743  B.2744  C.2746  D.274910、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。 A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性11、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

5、A．2008年6月1日 B．2009年9月1日 C．2008年12月1日 D．2009年1月1日12、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。 A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新 C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新 E：合法性13、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。 A．所有者权益 B．负债

6、 C．资产 D．收入14、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地15、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益 C：商店土地纯收益 D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素16、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：

7、续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素17、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。 A．197 B．161 C．160 D．15018、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定

8、价中不同方法的权重值 C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰