中国房地产市场正处于变盘前夜

《中国房地产市场正处于变盘前夜 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中国房地产市场正处于变盘前夜　　房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。　　由于房地产在我国国民经济中的特殊地位以及牵涉到千家万户、各利益主体的切身利益，又面临近几年房价持续大幅上涨及宏观调控的双重影响，下一步房地产价格是涨是跌？到底谁能有效影响甚至决定房地产走势？房地产

2、未来发展格局将如何演变？无论是消费者、投资者、地产商、银行、政府以及各房地产相关从业主体，对这些问题都可谓是关心备至，纷纷从不同角度提出自己的看法，一时间房地产成了人们茶余饭后讨论的最热门话题。笔者以为，政府的宏观调控政策也好，刺激托市政策也罢，对中国房地产市场的影响只能是局部性的、暂时的，并不能从根本上改变中国房地产市场的固有运行规律，房价涨跌将不以各利益主体的良好愿望为转移，而会严格遵循市场规律运行。在目前市场成交量下降、买卖双方等待观望的僵持局面中，消费者将会占据主动，中国房地产市场的调整在所难免。　　中国房地产市

3、场即将变盘　　今年年初以来由国务院关于稳定住房价格的两个“八条”及七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》主导的房产新政，标志着我国自亚洲金融危机以来刺激房地产需求增长的政策发生了转变，全国中国房地产市场出现整体性降温。其实自今年一季度以来，房地产投资增幅就逐月回落，1～6月份全国房地产投资增长23.5%，其中商品住宅投资增长21.3%，房地产开发投资比一季度增幅回落3.2个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。房地产增长已开始进入调整期，其中东部地区调整迹象最为明显，投资规模前五大省市有四个投资增长明显回落，

4、并带动整个东部地区房地产增长明显降温。房地产开发、销售中依赖性极强的信贷资金增幅也明显放缓。截至5月末，我国银行业房地产贷款余额2.81万亿元，增幅回落33.38个百分点，其中住房开发贷款余额4595.8亿元，增幅回落69.24个百分点，个人住房消费贷款新增额呈现逐月减少趋势，而缺少了银行资金的“输血”功能，房地产业发展前景堪忧！　　再从销售市场看，出于对目前中国房地产市场泡沫的担心，国家对房地产实行了种种紧缩政策，上海、杭州等房地产热点地区市场明显降温，七部委联手遏制房价措施出台之后，市场交易量大幅下降，等待观望和持币

5、待购正在成为中国房地产市场的主旋律，开发商在收缩还是扩张之间、政策在收紧还是放宽之间游移不定，中国房地产市场出现滞涨局面。1～6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次低于竣工面积增幅，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始略大于需求，上海市商品住宅市场供求比例，也由今年一季度的0.85：1转变为1～6月份的1.12：1。商品住宅成交总量下降，尤其是高价位、大套型住房成交量下降幅度更大。1～6月份全国40个大中城市，有19个城市商品住房登记销售面积同比负增长。密集出台的抑制房价政策，除了使眼下部分地区

6、出现交投冷清、市场观望气氛浓厚外，还将在中期对全国中国房地产市场产生降温影响，在买家持币观望、市场接盘稀少的情况下，一些投机、投资性的二手住房，开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。这将对房产租赁市场构成租金下滑压力，投资性购房需求将会因此受到抑制。种种迹象表明，中国房地产市场在经过买卖双方一段时间的僵持后，已经到了即将变盘的前夜。　　政策调控中国房地产市场　　目前有学者提出一个观点在房地产界非常流行，认为目前中国房地产市场的各参与主体均不希望房价下跌：80%的居民家庭已经拥有了自己的住房，当然不希望自己最大的不

7、动产缩水；由于房地产业产业链条长，对其他产业的拉动作用强，土地出让收入对财政的贡献度日益提高，房地产业的发展对地区经济起着举足轻重的作用，地方政府对房地产的积极性异乎寻常的高；银行担心房价下跌会产生数量巨大的不良贷款甚至引发金融风险，何况目前个人住房贷款还是银行的“优质资产”；税务部门也希望房地产能快速发展，营业税、契税、增值税、所得税也水涨船高；媒体、工程设计、建筑公司、房地产中介等相关从业机构都期望能从飞速发展的房地产业中分一杯羹；而作为房地产业各种利益交织点的开发商对房地产的态度更是毋用多言。粗一看，论据还很充分，

8、房地产价格的确没有下跌的理由。那事实究竟是否这样？笔者认为，房地产作为一种商品，就会遵循市场固有的供求规律，而作为投资品，同样逃脱不了价值规律的制约，其价格在某一特定时间内也许会偏离价值较远，表现为价格泡沫，但从较长时间看，其价格一定会向其内在价值回归。政府的调控政策对中国房地产市场的影响只能是局部性的、暂时的，并不