东莞市三旧改造地价计收系统培训

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1、东莞市三旧改造地价计收系统培训东莞市国土资源局广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司培训内容系统界面及操作介绍1实操案例2一、系统界面及操作介绍（1）查询功能：通过输入宗地界址点坐标可精确查询到宗地的地价信息；（2）GIS编辑功能：1）视图操作功能：放大、缩小、移动、全图等；2）坐标定位：定位宗地的精确位置；3）地图编辑：编辑图形的几何信息；4）图层开关选择：处理地图缩放的效果以及便于用户筛选感兴趣图层；（3）地价测算：给定位置的三旧改造计收方法的三类用途的地价计收功能，即以图形或属性查询方式选择的宗地，选择该宗地的各种条件，便可根据三旧改造计收方法迅速计算出该宗地需

2、补缴的地价；（4）地价信息发布：对某一区域的区片地价图进行网上发布。系统功能界面-基本信息1、选择改造方式2、输入宗地面积3、输入容积率必填信息界面-地理位置1、宗地信息界面2、地图工具条3、地图显示窗口三个部分构成：界面-地理位置地图工具条1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询坐标录入方式：1、导入CAD宗地图2、导入导出坐标3、逐个录入坐标界面-地理位置1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询坐标按格式（如”序号,x,y”）要求电子化，如1,397160.969,545876.8812,397162.

3、953,545863.6953,397215.661,545809.4054,397267.897,545859.8185,397208.054,545921.814Ctrl+CCtrl+V坐标录入方式：1、导入CAD宗地图2、导入导出坐标3、逐个录入坐标界面-地理位置1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询界面-地理位置1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询图层开关控制地价查询界面-修正信息当改造方式为国有出让土地使用权人自行改造时，需根据实际情况填写土地原用途剩余使用年限；除了国有出让土地使用权人自行

4、改造方式，其余改造方式不设置剩余使用年限修正。剩余使用年限修正界面-修正信息当原用途或者新用途为住宅（R2、R5）时，需进行用地比例设置。比例需根据规划批准书规定范围、改造主体承诺函等确定。例如当住宅类型为R2时，商服用地比例为5%，住宅用地比例为95%；当住宅类型为R5时，商服用地比例为30%，住宅用地比例为70%。商服、住宅用地比例界面-修正信息当原用途为商服或者住宅时，需进行原容积率修正，根据实际情况填写。改造前容积率修正界面-修正信息跨区片修正是针对折扣系数设置的修正项，当补缴标准涉及到折扣系数时，需根据土地的实际位置来选择是否跨区片。跨区片修正界面-结果一览表

5、单击“计算”按钮,即可在结果一览表选项卡查看公式计算过程，修正结果。二、实操案例案例1：位于横沥镇中山路的某宗国有划拨工业用地，土地总面积为6239平方米，容积率为3.0，原土地使用权人想将其改造为住宅用地（商业部分30%），应补缴地价为：宗地界址点坐标如下：1,397160.969,545876.8812,397162.953,545863.6953,397215.661,545809.4054,397267.897,545859.8185,397208.054,545921.814实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5）实操案例一国有划拨土

6、地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5）输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5）实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5）输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5）工业改住宅修正信息，输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5）单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修

7、正参数。案例2：位于横沥镇中山路的某宗国有出让工业用地，土地总面积为6239平方米，容积率为3.0，原工业剩余使用年限为47年，现将其改造为住宅用地（商服比例30%），则应补缴地价为：宗地界址点坐标如下：1,397160.969,545876.8812,397162.953,545863.6953,397215.661,545809.4054,397267.897,545859.8185,397208.054,545921.814实操案例二国有出让土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5）实操案例二国有出让土地使用权人自行改造--工