具体建设项目国有土地使用权审核

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1、具体建设项目国有土地使用权审核一、审核依据1、《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第五十三条、第五十四条；2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条；3、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十一条、第三十条；4、国土资源部《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部3号令）；5、浙江省国土资源厅《关于进一步完善建设用地审查报批工作的通知》（浙土资发[2006]49号）。二、工作职责建设用地项目供地报批工作主办科室为土地利用科，协办科室（所）为办公室、法规监察科、规划耕保科、信息中心、国土中心所，各

2、科室（所）工作职责分别如下：1、土地利用科：申报材料是否齐全并符合受理条件；建设项目是否已经相关部门立项（或政府批复）和国土资源部门的用地预审；建设项目是否符合国家产业政策，是否符合建设项目用地控制指标标准；供地方式是否合法，协议出让地价是否符合规定；公开出让底价确定的依据和标准是否合理；公开出让的公告（草案）、出让须知、出让合同（草案）和成本核算表等是否规范、合法。按规定组织报件上报上级机关审批。制作省批项目电子文档的预录报盘。2、办公室：结算和收缴相关税费、出让金等。3、法规监察科：涉及违法用地的，是否已经依法查处

3、并经土地执法监察部门同意补办；上报项目有无土地信访。4、规划耕保科：涉及存量建设用地的（如老宅基地、废弃岩场等），是否已经依法确认土地利用规划。5、信息中心：涉及存量建设用地的（如老宅基地、废弃岩场等），是否已经依法确认地类。6、国土中心所：建设项目是否已办理农转用手续；建设项目征地程序是否完成，征地补偿安置是否落实；组织上报供地材料，对上报材料的真实性负责，经办土管员要在复印件上签名。三、申报资料与标准1、建设用地申请表5份；2、项目用地预审意见1份（公开出让项目不需要）；3、当年有效的计划立项文件或政府批复5份，其

4、中原件2份（公开出让项目用政府批复，其中市批项目为区政府批复，省批项目为市政府批复，同时还要提供国土局请示文件）；4、建设用地规划许可证复印件5份（说明：宗地公开出让项目可以为村镇规划选址意见书原件2份，复印件3份，但省批项目还需建设用地规划许可证）；5、建设单位资质证明（企业营业执照副本正反面）复印件5份；6、被征地村征地补偿费收据（要有镇、街道在征地发票复印件上说明情况并盖章或村委会证明）；7、参保凭证（社保局证明原件〈要求落实到人数〉；办理使用的不需要）；8、比例尺为1：500或1：1000建设用地现状图5份（现

5、状图要与实地现状相符，并注明相关地理位置，标明指北针、比例尺和征地范围，图中要有涉及镇、街道、管委会、村、用地单位、国土中心所、规划处、环保局的公章）；其中国土中心所应在图上写明“该地块在浙土字（***）文号第**区块批准的农转用范围内，经办土管员签名”；9、比例尺为1：500或1：1000总平面布置图5份（图中需标明指北针、比例尺和各项经济技术指标，图中必须要有设计单位盖章、签字，图中要有涉及镇、街道、管委会、村、用地单位、国土中心所、规划处、环保局的公章），宗地公开出让项目不需要总平面布置图；10、地价评估报告3份

6、（非出让项目不需要）；11、企业工商在册基本情况原件和法人代表身份证复印件各1份；12、农转用呈报表复印件3份；13、征地公告、安置补偿公告复印件各2份（办理使用的不需要）；14、其他需要提供的材料。属下列情况的，需补充提供以下材料：1、经同意补办手续的违法用地，需提供：（1）违法用地处罚决定书；（2）罚没款收据复印件；（3）省国土资源厅执法监察机构审查意见。2、收回国有土地使用权的，需提供：（1）《收回国有土地使用权补偿安置情况表》；（2）原土地使用权证（没有土地使用权证的提供用地批文）；（3）地籍注销表。3、涉及存

7、量建设用地的（如老宅基地、废弃岩场等），需提供：（1）《土地利用规划建设项目用地选址书》；（2）其他需要提供的材料。4、涉及外资的，需提供：台州市国家安全局的《涉及国家安全事项的建设项目选址审查批准书》。5、涉及交通、水利、电力、邮电、林业等有关部门的，请提供相关的证明（可在报批蓝图上签署意见并盖章）。四、工作流程（附图）五、工作时限(一)总时限：20个工作日（均以国土局办结为准，不包括违法用地查处上报审批时间，不包括缴款时间）。(二)内部各科室的工作时限：1、土地利用科工作时限：（1）协议出让项目自申报材料齐全起经办

8、人在7个工作日内初审后组织好报件（包括经办人在2个工作日内将地价确认讨论表上报科室负责人；科室负责人在2个工作日内审查后上报分管领导，并抄告办公室负责人）并抄告法规监察科；汇总法规监察科意见后1个工作日内将成本核算表报科室负责人审定（2个工作日），再报分管局长审核（1个工作日），再报局长审批（1个工作日），并在1个工作日内通知业主