xx前期物业管理招标书

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1、天马行空官方博客:http://t.qq.com/tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632都市华城前期物业管理招标文件招标单位:江苏中发置业有限公司发放时间:二OO六年二月十八日目录投标邀请书前言一、物业的基本情况二、前期物业管理的期限和内容三、前期物业管理的标准的要求四、对投标人和投标书的要求五、招标书和现场答辩的评分标准六、评标、决标七、招标日程安排八、签定合同九、关于招标的有关说明十、前期物业管理期间的考核及奖惩办法十一、通讯联络方式投标邀请书(被邀请单位全称):一、招标单位

2、对投标单位资格审查工作已经结束,贵单位资审合格,具备本招标项目的实施能力,现正式邀请贵单位参加都市华城前期物业管理的投标。二、请投标单位接到本招标文件后,认真阅读各项内容,进行必要的投标准备,并按照招标文件的要求详细编制投标文件。三、招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标、评标和定标。招标单位(公章):江苏中发置业有限公司地点:江苏省淮安市金湖县园林路343号电话:0517—69971906997191联系人:钱晓明杨凡传真:0517---6997190都市华城前期物业管理项目招标文件前言都市华城由江苏中

3、发置业有限公司投资开发建设,是具有金湖县地标建筑群的中高档住宅小区,座落于黎城镇衡阳路以东,翠湖公园以西,紧邻县三里河滨河绿地景观带。该小区以“现代全生活”为主题,以“人和自然”为本,以步移景变、欧派典雅的优美环境为特色,以布局合理、功能齐备、安全舒适、可持续发展为宗旨,体现了现代人文居住的高风尚品位。建设基地面积17.015公顷,总建筑面积25.8335万平方米。为加强都市华城的管理和服务,引进国内最先进的物业管理,保持和完善开发商创立的都市华城品牌,根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办

4、法》、江苏省及地方政府的有关规定,江苏中发置业有限公司决定:根据一次规划设计,分期开发建设的实际,采取一次招标选聘物业管理企业,分期实施前期物业管理。并采用公开招标方式,在全省范围内选聘一家物业管理企业对“都市华城”实施一体化管理。一、物业的基本情况1、地理位置:江苏省金湖县黎城镇衡阳路228号2、规划建设指标:(1)建设基地面积168189平方米,其中A区(住宅商业区)218035平方米,B区(宾馆休闲区)40300平方米。总建筑面积258335平方米。一期住宅建筑面积79691平方米,地下车库停车位90辆。(2)

5、、容积率1.38。(3)、建筑占地面积(一期)53333.6,建筑覆盖率30%;(4)、绿地面积67612平方米,(其中一期约21440平方米),绿地率40.2%;(5)、住宅区总栋数:47栋,总户数1564户;(其中一期16栋,548户;)其中:小高层,15栋,566户,60580平方米。(其中一期6栋,184户,17103平方米),电梯11部,“三菱”、“奥迪斯”或同品质合资名牌电梯;多层,32栋,998户,157455平方米。(其中一期10栋,364户,39799平方米)(6)、商业建筑面积:60868.2平方

6、米;(其中一期沿街商铺14790平方米,大型超市8000平方米不在物业招标范围中)(7)、总停车位:900辆;其中地上停车位440辆(一期约80辆),地下停车位460辆(一期90辆);(8)、自行车位:3000辆;(9)、物业用房面积:800平方米(其中一期300平方米);(10)、托儿所面积:600平方米;(11)、公用工程配套用房:2200平方米(其中一期460平方米);(12)、水、电配套设备商铺、多层的生活用水源均利用市政压力直接供水,小高层采用小区集中变频供水系统,变频水泵和生活水箱设置在地下室。分户水表一

7、律设在户外,室内排水采取污、废分流制,室外污、废水经化粪池处理后排入市政污水管。小区内设一座10KV分支站,及箱变(50KVA)数台,电源采用380V/220V低压供电,普通住宅采用单相供电。小高层住宅,采用双相供电。(13)、小区公共部分的水、电费用另分表计量,分摊费用的缴纳办法按淮安市有关规定。智能化(弱电)系统小区及住宅设有电话、有线电视、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控等安全防范系统、公共广播系统等。(14)、消防系统,多层不设室内消火栓,商铺室内消火栓直接利用市政供水,小高层采用临时高压给水系统,消防水泵和消

8、防水箱设置在小高层的地下室。根据建筑物的危险等级和水灾类别,在相应层面设置一定数量的手提式灭火器。(15)、燃气,小区设管道液化气,由市政液化气管道引入;(16)、垃圾处理,对垃圾采取袋装定时收集方式,小区设垃圾收集站,统一运往城市垃圾处理中心集中处理。3、在小区的西面衡阳路为小区主要入口,设1个24小时开门主出入口;北面健康西路设1个24小时

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