城市房屋拆迁估价问题的探讨

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1、城市房屋拆迁估价问题的探讨［字商要］20世纪90年代以来随着我国城市化进程的加快，国家对城市建设投资规模的加大，城市建设发展突飞猛进，特别是城镇房屋拆迁，已成为全国关注的焦点，怎样使房屋拆迁工作顺利进行，乂最大限度的保护被拆迁人的利益，是城市建设屮必须而对的闷题，而房屋拆迁评估成为焦点屮的焦点，是解决问题的关键。［关键词］城市房屋拆迁补偿估价制度ExplorethecityHousingUnitsvaluationproblem[Abstract]20thcenturysincethe90'sasChina

2、’surbanization，thestateofthescaleofurbanconstructioninvestmentincreased,therapiddevelopmentofurbanconstruction,inparticularthedemolitionofurbanhousing,hasbecomethefocusofnationalattentionandhowtomakeroomforhousingdemolitionworkandtomaximizetheprotectionoft

3、heinterestsofthedemolitionistobethefaceofurbandevelopmentissues,andhousedemolition.[Keywords]UrbanHousingDemolitionCompensationAssessmentSystem—、绪论错误！未定义书签。1.1城市房屋拆迁估价的研究竹景错误！未定义书签。1.2城市房屋拆迁估价研究的现实意义错误！未定义书签。二、我岡城市房屋拆迁估价的现状错误！未定义书签。2.1城帘房屋拆迁速度加快错误！未定义书签。2.

4、2现行的城市房屋拆迁估价制度错误！未定义书签。2.3由于拆迁估价制度不足引发的矛盾剧增错误！未定义书签。三、现行房屋拆迁估价制度所存在的问题错误！未定义书签。3.1拆迁补偿范围过于狭隘错误！未定义书签。3.2补偿金额过低，很难满足被拆迁人的住房要求错误！未定义书签。3.3房屋拆迁估价的方法不够科学错误！未定义书签。四、完善房屋拆迁估价制度的建议及对策错误！未定义书签。4.1明确估价时点错误！未定义书签。4.2扩大城市房屋拆迁补偿范闱错误！未定义书签。4.3选择合理的估价方法错误！未定义书签。4.4提高补偿标

5、准错误！未定义书签。结束语错误！未定义书签。致谢语错误！未定义书签。［参考文献］错误！未定义书签。1绪论1.1城市房屋拆迁估价的研究背景1.1.1城市房屋拆迁的内涵“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。“房屋拆迁可分为城di房屋拆迁和农村房屋拆辻，城iU房屋拆迁行为的概念是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人或使用人予以搬迁，并给与相应的补偿的活动”。1.1.2城市房屋拆迁估价的产生现代房地产估价起源于英国。英国

6、测量师相当于我国的房地产估价师、土地估价师、资产评估师和监理工程师。受英国影响，其他国家如新丙兰、前丙德、美国、日本、韩国等也分别于1910年、1932年、1935年、1963年、1972年开始建立自己的房地产估价制度。中国的房地产估价，是在1978年以后的改革幵放大潮屮，伴随着住房制度改革、土地使用制度改革、房地产成为商品可进入市场流通而涌现出来的。房地产估价的原始需要來自房地产市场交易，如房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等。经济体制的改革、房地产业的发展、房地产市场的不断建立和完善，所有这些都是房地产估

7、价成为必耍，都耍求房地产佔价工作能及时跟上1人1.1.3城市房屋拆迁估价的特点城市房屋拆迁评估不M于一般房地产的市场价格评估，一般房地产的市场价格评估通常是数量有限、单个或数个房地产的佔价，涉及面窄，相互关联性小。拆迁估价的特点主要表现在以下儿个方面：（一）拆迁估价涉及面广、社会影响大拆迁房屋既有居民个人住宅，也有企事鼎单位的房屋;既有住宅用房，也有商鼎用房、办公用房、生产用房。从企事业单位来说，拆迁不仅涉及企事业单位财产的补偿W题，还涉及企事业单位的生存和职工家庭的生活得问题。而从大多数居民个人来说，房屋

8、是其最大的财产。而拆迁估价乂是拆迁补偿的主要依据。因此，拆迁估价的公平真实与否关系到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。（二）拆迁估价对象复杂相对于其他H的的估价，拆迁估价的的对象比较复杂，一个拆迁项H往往包括住宅、商办公楼、车库、建筑物等不同类型物业，导致估价方法的选择存在较大难度。同时，一次估价中还会面对大量的房屋，面对拆迁人和众多的被拆迁人，由于各自对自身利益的维护，会出现不同的意见，导致估价的重要工