商贸物流集散中心建设项目可行性研究报告

《商贸物流集散中心建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商贸物流集散中心建设项目可行性研究报告-66-第一章总论1.1项目名称:xx县商贸物流集散中心建设项目1.2项目承建单位法定地址：xx县城xx路中段1.3项目负责人:xx汽贸有限公司董事长1.4项目建设地址该项目拟建地址位于xx县轻工业集中区，占地面积43亩（其中代征道路6.55亩）。1.5项目建设规模及内容（五）项目建设内容xx县商贸物流集散中心规划总占地面积43亩，（其中建设用地36.45亩，代征道路6.55亩），总建筑面积15400平方米。主要建设内容为：仓储区、综合办公服务区、汽车销售区、车辆综合服务区四大功能区主体工程，配

2、套完成给排水、供电、消防、室外管网等辅助工程及相关仪器设备的购置与安装。一是仓储区：总建筑面积为8000平方米，主要建设仓储库4座（其中普通仓库3座，气调库1座），轻型钢架结构，高9米。-66-二是综合办公服务区：总建筑面积3360平方米，主要建设综合办公服务楼，其中办公区建筑面积960平方米，物流信息中心2400平方米，现浇钢筋混凝土框架结构，高二层，一层层高4.5米，二层层高3.9米。三是汽车销售区：总建筑面积2880平方米，主要建设汽车销售大厅，用于汽车销售、信贷办理及其他综合服务，轻型钢架结构，层高6.0米。四是车辆综合服务

3、区：总建筑面积1050平方米，主要提供车辆维修、保养、装潢、美容等服务，轻型钢架结构，层高6.0米。1.6项目总投资及资金来源项目投资总额4568.78万元，主体工程投资1946.70万元，辅助工程投资445万元，设备工程投资1410万元，工程建设其他费用634.01万元，基本预备费133.07万元。资金来源通过企业自筹、银行贷款等渠道进行解决。1.7项目建设周期：项目建设期2年，于2012年2月开工建设，期间完成项目土建工程、装饰工程、设备安装调试等项工程，预计2014年2月工程全部竣工。1.8项目编制依据(1)《印发关于促进我国

4、现代物流业发展的意见的通知》（发改运行【2004】1617号）；(2)《中共xx省委关于制定xx省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议（2010年12月23日中国共产党-66-xx省第十一届委员会第七次全体会议通过》；(3)《xx省人民政府关于加快现代物流业发展的意见》（陕政发〔2005〕44号）；(4)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(5)其他有关的规程、规范、标准及项目的有关基础资料；(6)项目单位提供的有关文件资料；(7)《xx省建筑工程预（决）算定额》（2000）；(8)《xx省建筑安装

5、工程预（决）算（2000）。1.9项目效益现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代商贸物流集散中心，对提速xx县新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结-66-构，增加名优和适销产品的生产供

6、应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进县域工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。1.10研究范围遵照国家有关法律、法规、条例，贯彻执行国家和行业主管的有关方针、政策，依据现行的有关建设项目的可行性研究报告编制内容深度的规定。本项目可行性研究工作的主要范围和重点问题如下：项目建设背景；项目

7、建设的必要性和可行性分析；市场分析；建设条件及项目选址分析；功能定位及建设方案；公用设施；节能、消防与劳动安全；环境保护及水土保持；劳动定员及建设进度安排；投资估算及资金筹措；经济评价；风险分析；结论与建议；项目招标。-66-第二章项目建设背景2.1项目区基本概况2.1.1xx县基本概况xx县地处xx省关中东部渭北黄土台塬，位于东经109°58′33—110°27′00″，北纬34°59′16″—35°26′07″，东临黄河与山西省临猗县相望，西隔大峪河与澄城县相连，南与大荔县接壤，北与黄龙县、韩城市毗邻。全县东西宽35.6公里，南

8、北长41.3公里，总面积1341平方公里。xx县辖12镇353个行政村，至2010年底，全县总人口12.6万户45万人，其中非农业人口4.6万人，占10.2%，农业人口40.4万人，占89.8%。全县人口密度336人/平方公里，其中农