浅谈大厦机电设备维护项目管理

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1、浅谈大厦机电设备维护项目管理［摘要］大厦机电设备维护项目管理的根本目标是管好、用好、修好、改造好现冇的设备,使其经常处于良好的状态屮，不断提高设备的利用率及完好率。本文主要从大厦的供配电系统、给排水系统、电梯运行系统、中央空调系统、消防系统的如何正确规范使用、精心维护管理保证其工作状态良好，提高其功能的同吋，最大限度地发挥其综合效益。［关键字］机电设备维护项目管理Introductiontobuildingelectricalequipmentmaintenanceprojectmanagement[abstract]buildingmechan

2、icalandelectricalequipmentmaintenanceprojectmanagementbasicgoalistomanageandusewell,goodrepair,reconstructionoftheexistingequipment,makeitsoftenareinagoodcondition，improvetheutilizationrateofequipmentandpipe.Thisarticlemainlyfromthebuilding’spowersupplysystem,watersupplyanddr

3、ainagesystem,elevatorsystem,centralairconditioningsystem,firefightingsystemofhowtousetherightstandard，thecarefulmaintenancetoensureitsworkingconditionisgood,improveitsfunctionatthesametime,thecomprehensivebenefitmaximize.:keywords]themechanicalandelectricalequipmentmaintenanc

4、eprojectmanagement弓丨W1一、供配电系统的维护管理1（-）供配电设备设施的维护1（二）配电线路的维护2二、给排水系统的维护管理2（一）生活给水系统的维护管理3（二）排水系统的维护管理4三、电梯的运行维护管理4（-）做好大厦电梯接管验收技术交底和基础培训5（二）设计科学合理的电梯巡检记录表并进行周期性巡视检查5（三）建立电梯使用和运营安全管理制度5（四）加强重视电梯跟踪维保及故障处理过程5（五）超龄电梯是电梯日常管理关注的重点6（六）在项目内做好安全使用电梯知识宣传不失为一种有效的途径6四、屮央空调系统维护管理6（一）制定中央空调

5、设备年度维护计划7（二）建立科学合理的中央空调设备巡检记录表进行周期性的巡视检查7（三）选定专业的维保羊位对主要设备跟踪维保7五、消防系统的维护管理7（一）设计科学合理的大厦消防系统巡检内容和频次8（二）制定详尽的大厦消防设备维保方案和标准8（三）重视消防维保是消防系统发挥正常功能的前提和保障8六、大厦机电设备维护管理应突出一切皆项口8结论"10醐i吾1112引言随着社会和经济的不断发展，人们对建筑物的要求不仅局限于传统的住和用，而是口趋多样化。高楼大厦的机电设备设施正朝着舒适、豪华、复杂化、多样化的方向发展，人们对现代化设备的需求和依赖程度越来

6、越高，设备的作用也越来越突出，但在使用过程屮会发生污染、锈蚀、松动、泄漏、堵塞、磨损、震动、发热、压力异常、电路短路、电路断路、信号不良、电脑屮毒等故障，一般会影响设备设施的正常使用，严重的会酿成事故。做好机电设备的维护管理工作，可以保证机电设备在运行中的安全和技术性能的正常发挥,排除运行故障，提高运行质量，减少维护成本，避免事故的发生。笔者通过多年的物业工程维修项□管理，深刻体会合理使用和维护管理大厦供配电系统、给排水系统、电梯运行系统、中央空调系统、消防系统，使之安全、可靠、经济地运行，是给人们的生活和工作创造舒适、方便、安全、快捷的环境，从

7、而冰能充分体现大厦机电设备的使用价值和经济效益。_、供配电系统的维护管理大厦供配电系统的维护管理，是为保证供配电系统的正常运行而对供配电设备设施的维护和供配电线路的维护。（一）供配电设备设施的维护人厦供配电设备的维护H的是消除事故隐患，防止供配电设备设施出现较人故障，确保系统供电的连续性，供配电设备设施的维护由值班电工负责实施。按照“机电设备管理工作条例”中的规定，定时对设备设施进行维护能及时消除设备的故障和安全隐患，确保大厦供配电系统的正常运行。2008年8月，利用市电通知停电一天，组织对三航大厦配电室内的变压器、配电开关等进行全面的维护、检查

8、。发现2号变630KVA干式电力变压器发生B相低压绕组引出线首尾端短路故障，烧断引出线三分之二的载流量截面，且断面与绕组的端面几乎齐平，