1《亦庄新城III-4街区E18、G2地块控制性详细规划》文本

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1、亦庄新城III-4街区E18、G2地块控制性详细规划规划文本亦庄新城III-4街区位于新城路东片区中部，是以布置“数字电视产业及其配套服务业，居住及其配套设施”为主导功能的街区，是新城的近期重点发展区。为加快启动街区建设，大力发展高新技术产业，使III-4街区创建成生产性服务业发达、产业融合发展、配套设施完备的人性化、高品质特色产业区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城III-2、III-4、III-5街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城III-4街区E18、G2地块控制性详细规

2、划》（以下简称《地块控规》）。现就《地块控规》相关内容进行说明。1.主导功能《深化方案》中明确III-4街区是以“高新技术产业及其配套服务业，居住及其配套设施”为主导功能的街区。《地块控规》中E18地块以高新技术产业研发办公和居住为主导功能，用地类型主要包括其它类多功能用地和居住用地；G2地块以居住及其配套为主导功能，用地类型主要包括居住用地和住宅混合公建用地。2.用地规模与建设规模《深化方案》中E18地块总建设用地面积为11.65公顷，其中E18R-1、E18R-2、E18F-1、E18G-1、E18U-1和

3、E18G-2地块面积分别为7.26、0.40、2.44、0.61、0.14和0.80公顷；总建设规模为25.82万平方米，其中E18R-1、E18R-2、E18F-1、E18G-1、E18U-1和E18G-2地块建筑规模分别为18.15、0.32、7.32、0.00、0.03和0.00万平方米。《深化方案》中G2地块总建设用地面积为10.01公顷，其中G2R-1、G2R-2、G2F-1、G2F-2、G2F-3、G2G-1和G2G-2地块面积分别是1.99、0.30、1.21、1.54、2.59、0.58和1.8

4、0公顷；总建设规模为19.95万平方米，其中G2R-1、G2R-2、G2F-1、G2F-2、G2F-3、G2G-1和G2G-2地块建筑规模分别是4.98、0.24、3.63、4.62、6.48、0.00和0.00万平方米。本《地块控规》中E18、G2地块各项控制指标均与《深化方案》要求完全一致。亦庄新城III-4街区E18、G2地块控制性详细规划1.人口规模根据《深化方案》要求，本地块控规编制范围内规划总人口为9773人，其中E18R-1地块规划人口(上限)为5082人，G2R-1地块规划人口(上限)为1396

5、人，G2F-1地块规划人口(上限)为813人，G2F-2地块规划人口(上限)为1034人，G2F-3地块规划人口(上限)为1448人。2.三大设施落实情况根据《深化方案》要求，E18和G2地块内部各有幼儿园1处，其占地面积分别为0.40和0.30公顷；另外E18地块西部安排有加油站1处，占地面积为0.14公顷。上述公共服务、市政设施的位置、数量和规模按《深化方案》要求均在本《地块控规》中予以严格落实。3.村庄搬迁安置情况E18、G2地块所在III-4街区大部分区域已完成土地一级开发建设，达到九通一平的要求。根据

6、上位控规搬迁安置方案，III-4街区搬迁安置用房选址于该街区E3、E4和E8地块内，现已建成并投入使用。附：E18、G2地块指标表地块号地块编号用地使用控制环境容量控制建筑规模（万平方米）备注用地性质用地面积（公顷）容积率建筑密度（％）绿地率（%）建筑高度（m）机动车停车位（辆/万平米）代码用地名称E18E18R-1R2二类居住用地7.262.53030801辆/户18.15配建邮政所1处，建筑面积约250平米E18R-2R53托幼用地0.400.8303518--0.3212班幼儿园E18F-1F3其他类多功

7、能用地2.443.0502080657.32　E18G-1G12街头绿地0.61----100----0.00　亦庄新城III-4街区E18、G2地块控制性详细规划E18U-1U29其他交通设施用地0.140.2501518--0.03加油站E18G-2G12街头绿地0.80----100----0.00　G2G2R-1R2二类居住用地1.992.53030801辆/户4.98　G2R-2R53托幼用地0.300.8303518--0.248班幼儿园G2F-1F1住宅混合公建用地1.213.0403010065

8、；1辆/户3.63产业配套居住比例控制在总建设量80%以内G2F-2F1住宅混合公建用地1.543.0403010065；1辆/户4.62产业配套居住比例控制在总建设量80%以内G2F-3F1住宅混合公建用地2.592.530308065；1辆/户6.48产业配套居住比例控制在总建设量80%以内G2G-1G12街头绿地0.58----100----0.00　G2G-2G12街头绿地1.