信辉阳光一品苑施工组织设计

《信辉阳光一品苑施工组织设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、信辉阳光一品苑施工组织设计1设计总说明1.1设计依据1)设计项目委托单（北京市建筑设计研究院2007年4月18日）2)设计任务书（建设单位2007年1月22日）3)福州市城乡规划局2006年5月23日文件榕规地[2006]35号）4)建设用地红线图（榕规（1995）地049号及榕规（2006）用地第00312号）5)福州中旅房地产开发有限公司控制测量资料（2006.07.27）6)福州市规划建筑试放样报告（2007.01）7)中旅城二期总平面图（榕规[2006]总平字第5289号）8)“中旅城”

2、二期工程规划及建筑设计方案（2006.12）9)“中旅城二期”建筑设计方案会审纪要（福州市城乡规划局规划会审纪要（18）2007年2月9日）10)《福州中旅城二期工程岩土工程勘察报告》（工程编号：委06007中间报告）11)有关市政公用设施（道路、管网等）资料（可详见设备、电气部分专业说明）12)福州市环境保护局关于中旅城二期环境影响报告书审批意见（榕环保综[2006]38号）13)福州中旅城二期工程管线综合平衡会议纪要（2006年10月26日）14)关于更改中旅城二期电信配套用房的函（2006

3、-11-22）15)福州市五四路外贸中心酒店路段地道建设管线改造情况说明（2006.11.06）16)福建省建设厅关于印发福州中旅城第二期综合发展项目工程设计抗震专项审查意见的通知（2007年4月30日）17)国家及福州本地现行规范、规定1.2工程概况1)工程名称：信辉阳光一品苑2)建设单位：福建莆田信辉建设开发有限公司3)建设地点：莆田市荔城区东部片区4)总用地面积：10687.8m²5)建设规模与性质：超高层住宅楼6)建筑主要功能：住宅、地下车库及附属配套设施7)建筑面积：地上66622.6

4、m²,地下12725m²（其中1#楼地上：33462.47m²,2#楼地上：33160.13m²）8)建筑特征：85建筑层数：地上50层（1#2#楼住宅），地下3层（地上层数不含顶部机房层）建筑高度：150m（室外地面至屋面顶）结构形式：钢筋混凝土结构1)建筑使用年限根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限为50年。2)工程概况“信辉•阳光一品苑”位于莆田市荔城区东部片区“信辉●阳光新城”西面，东临东海路，南临丰美路，地块为南北走向条形地。总用地面积1068

5、7.8m2，建设用地面积10687.8m2。本项目“信辉•阳光一品苑”拟建成一个功能布局合理，建筑造型新颖的高档次商住楼。1.3设计范围本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电。上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图阶段中设计。本设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、公共厅堂精装修、厨房工艺、玻璃外幕墙系统、擦窗机及室外园林绿化等内容。该部分另由建设单位委托专业公司设计。1.4设计分工本设计工作由建筑、结构、设备、电气等专业协作完成。1.

6、5其他住宅卫生间采用同层排水，减少对下层的影响。住宅窗选用带自带通风百页的外窗。2总平面2.1建设场地概述1、区位条件优越：基地东面为成熟市中心商业区，南面为丰美路，生活设施配套十分齐全，是一块商住两用的理想用地。2、便捷的交通条件：丰美路成为城市次干道，向东延伸接城市干道延寿路，东海路向北延伸接东园路，该地块成为交通便利的商贸区。851、近水的自然环境：基地北面为荔枝林及护城河。整个设计以建设功能布局合理，配套设施完善，建筑造型新颖的居住区为目标。2.2规划条件要点本工程规划批容积率7.19，

7、建筑控高150米，绿地率25%。配套建筑及停车将按莆田市相关规定留设。2.3设计规范依据（详建筑设计部分）2.4总平面设计2.4.1设计原则建筑群布局呼应街道网络，利用先天地理优势，加强地块与五四路及周围环境的连接，使其成为福州市商住脉络。2.4.2交通组织基地东、西临五四路及规划道路，设计在五四路开设一个机动车出入口，沿西侧规划路开设两个机动车出入口。地下室出入口在口部就近设置，方便用户出入并最大限度减少对内部使用的干扰。面对五四路的地下室出入口退后用地红线22米，以减轻对城市干道的影响。住宅

8、、商场与办公楼入口分布清晰明确。住宅大堂分别设于商场的北部，住户可利用住宅大堂电梯直达第八层平台花园。商场主入口设于东面，南面与北面。而中旅办公楼入口则设于五四路方向东面及北部，地面道路具有完善的规划，机动车可在建筑外围环行，地面周边更设有访客停车位置，充分考虑实际需要，停车场主入口在商场西南面与东北面，商业货物可由南侧汽车坡道直入地下一层的落货区，与商住部分完全分隔。总的停车数量符合规划需求。商业入口留出大片人流集散广场，满足商业需求，地面设计三处自行车坡道，供地下非机动车停车库使用，地面临时