2009年7月杭州金都高尔夫艺墅地产项目广告企划提报策略-成全机构

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1、PINGODAPPLE“苹果公司一直致力于生产消费者想用的产品。乔布斯似乎总能够了解行业下一步会向什么方向发展，他拥有难以置信的品味和高雅。”——比尔·盖茨创建imac引领了电脑时尚的潮流创造iPod影响了不只一代人的生活方式创新iphone让整个世界都为之疯狂的手机1997重返苹果的乔布斯以iMac，让连续亏损5个季度的苹果在1998年上半年扭亏为盈。2004年iPod的全球销售额突破45亿美元，到2005年下半年，苹果公司已销售2200多万台iPod数字音乐播放器。2008年iPhone仅上市近4个月，就跻身全球智能手机前三强，并直接开始挑战手机龙头诺基

2、亚。主导潮流开创先河全力寻求给苹果公司带来革命性创新的项目ApplePingod苹果社区2002年12月6日200万征名揭晓中文名：苹果社区英文名：PINGOD人类生命的原动力源于被亚当和夏娃偷食的禁果；因为有了那颗掉在牛顿脑袋上的苹果，人类才迈出克服地球引力的一大步；苹果的丰硕、圆润和浪漫，正是中产阶层从外在品味到内心快乐的真实表象。英文PINGOD是中文苹果的音译，由PIN（个人身份识码）和GOD（上帝）组成，是今天觉悟人群的价值观——上帝是每一个人，每一个人都是上帝。数据：“苹果制造”的共鸣是广泛的社会参与征名活动收到来稿近万件，其中，大专学历以上的群

3、体约占70%左右，这部分人群因为普遍居于社会消费结构的中上层，具有极强的文化底蕴和前卫的时尚观念，一个号召力很强的文化活动，必然会引起最大的共鸣。从参赛的年龄上看，35岁以内的时尚年轻白领阶层占62%，36～54岁的中年成功人士占25%；55岁以上的老年人仅占13%；从是否有购房的需求来看，明确表示想买该项目的参加者占55%，而没有购房需求，只为参与的人只14%。从参与者的职业来看，文艺界的人士占一定多数占40%，报刊、电视等媒体占10%，实业界人士占20%，商界、实业界的同行对这个活动也非常感兴趣。另类人群占5%。海归派占5%。其它行业占15%。“有人觉得

4、我作了一场聪明的文化秀，其实，并不是因为张宝全聪明，也不是从纯文化出发的秀，而是因为这是市场的需求，有需求就是合理的。”“如果这样的活动能起到一定的商业价值，那何乐而不为呢？如果这次活动只征集到很少的案名，影响很小，那还有谁说它是炒作呢？“——张宝全两个苹果给我们的启示从一鸣惊人到创领先河ApplePingod一战而名扬天下？SOHO现代城SOHO一个崭新的名词一个全新的概念SOHO，是英文[SmallOfficeHomeOffice]的头一个字母的拼写，就是[单独办公、家里办公]的意思SOHO,对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工

5、作方式。从商业地产项目的营销概念，到妇孺皆知的百度百科词条，SOHO的概念营销开创中国地产界之先河，影响巨大，一时间中国地产新造概念成灾。Soho概念，万通分家，夫妻恩爱，从明星夫妻到明星楼盘，炒作新闻热点不断。潘张的曝光率，一直是SOHO中国无形的广告。参加各类公益活动和时尚走秀，提高个人曝光率，SOHO营销炒作，中国首屈一指。旗下产品命名SOHO系列企业内刊SOHO小报社会化从北京红石到SOHO中国有限公司结论：绑定SOHO一提SOHO概念，自然就想到SOHO中国佘山三号从命名，到logo,都绑架上海奢侈品地标外滩三号，站在其基础上借力打力，同时也暗示出

6、自己的价格属性。亮相：新闻晨报“16联版媒体楼书”形式开创：在一个以精明而著称的城市，以前所未有的奢侈品广告路线，推广一个百万级别墅项目，引领整个上海地产界之先河。媒体推广上变被动为主动，充分调动媒体积极性，由媒体被动的接单发稿变成主动的专题推广，通过阶段性新闻炒作、媒体通路的选择、发布频率的控制，相应调整广告推广思路。结论：广告投放体现营销策略，让媒体的资源价值得到了最大化体现。星耀五洲中国最大的创意地产项目将世界版图按比例微缩在1000亩湖面之上。十大国际建筑泰斗:理查德.迈耶、迈克尔.索金、马西姆、黄雄溪、潘泰……等超过十位享誉全球的建筑泰斗聚首中国亚

7、洲最大售楼处建面3万平米售楼处共分上下三层，规划布局结合功能需求和基地现状分为四大部分：样板区、展示演艺区、办公区和服务区。结论：最大的创意地产项目TOP10建筑师，5大洲风格亚洲最大售楼处产品规划令人叹为观止不知名开发商的开时代先河之作！为本案寻找标杆！红树西岸国际大师合作美国大师本纳道·霍主笔设计；与世界著名企业LG、霍尼韦尔及日讯合力打造中国第一智能化社区。为什么红树西岸？深圳红树西岸地块单价3055元/㎡，耗资7.8亿元，堪称2001年深圳地王。如何当好地王为什么红树西岸？溢价能力超强周边市场售价8000元/㎡，红树西岸售价25000元/㎡。项目广告

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