建设工程定额与概预算

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1、建设工程概预算第一篇概论第1章建设工程概预算概论1.1建设工程项目及其建设程序1.1.1建设工程概念建设工程属于固定资产投资对象。具体而言，建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给水排水等土木工程等。固定资产的建设活动一般是通过具体的建设项目实施的。建设工程项目是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。1.1.2建设工程项目

2、分类1）按建设性质划分⑴新建项目⑵扩建项目为扩大原有产品的生产能力，或增加新产品的生产能力。⑶改建项目为提高生产效率，改进产品质量，改变产品方向，对原有设备或工程进行改造的项目。⑷迁建项目⑸恢复项目2）按用途划分⑴生产性项目工业项目、矿业项目、农林水利项目、运输邮电项目等。⑵非生产性项目用于满足人民物质和文化生活需要的项目，主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、行政机关和社会团体办公用房等项目。3）按行业性质和特点划分⑴竞争性项目商务办公楼、酒店项目、度假村项目等。⑵基础性项目交通、通信、能源、水利、

3、城市公用设施等。⑶公益性项目难以产生直接经济回报的项目。科技、文教、卫生、体育和环保设施，国防建设设施等。4）按建设规模划分按项目的建设总规模或总投资可分为大型、中型、小型项目三类。按总投资划分的项目，现行标准是：能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的作为大中型项目，否则为小型项目。1.1.3建设工程的项目划分1.建设项目建设项目是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。如新建一个工厂、矿山、学校等。2.单项工程单项工程是指在一个建设项目中具有

4、独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如工业项目中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等。3.单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计图纸，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。如设备安装、电气照明、室内给水排水等都是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。4.分部工程分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类、使用材料的不同，可以将一个单位工程分解若干个分部工程。如房屋的土建工程可分为基础工程、混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。5.分项工程分

5、项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可以将一个分部工程分解为若干个分项工程。砖石分部工程→砖砌体、毛石砌体两类，砖砌体→外墙和内墙等分项工程。1.1.4项目建设程序按照建设项目发展的内在联系和发展过程，建设程序分为若干阶段，这些发展阶段有严格的先后次序。1.策划决策阶段1）编报项目建议书2）可行性研究2.勘察设计阶段1）勘察阶段2）设计阶段3.建设准备阶段即落实征地、拆迁，和“三通一平”4.施工阶段5.生产准备阶段（在竣工投产前，有计划的做好生产或动用前的准备工作）

6、6.竣工验收阶段7.考核评价阶段（在竣工投产，生产运营一段时间后，主要从影响评价、经济效益评价、过程评价三个方面进行评价）项目建设程序如下图所示：项目建议书可行性研究设计工作建设准备施工安装生产准备竣工验收项目后评价生产运营投资估算设计概算施工图预算竣工决算1.2建设工程概预算概述1.2.1建设工程概预算的概念建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。由此所确定

7、的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用，实质上就是相应工程的计划价格。建设工程概预算包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段经济上的反映。1.2.2建设工程造价的分类按照工程建设的不同阶段，分为以下计价文件：项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段竣工验收阶段合同实施阶段招投标阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价竣工决算1）投资估算投资估算一般是指在工程项目建设的前期工作阶段，项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项，或国家、建设主体对拟

8、建项目进行决策，确定建设项目在规划、项目建议书，设计任务书等不同阶段的投资总额而编制的造价文件。投资估算是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。2）设计概算和修正概算造价设计概算是由设计单位根据初步设计图纸、概算定额规定的工程量计算规则和设计概算编制方法，预先测定工程造价的文件。设计概算文件较投资估算准确性有所提高，但又受投资估算的控制。修正概算是在扩大初步设计阶段对概算进行的修正调整，较概算造价准确，但受概算造价控制