《户型建议报告》ppt课件

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1、新雅海韵山景户型建议2010年7月NO1.产品之户型的重要性NO2.户型设计需考虑的几个问题NO3.新雅海韵山景户型建议NO1.产品之户型的重要性一、户型设计的好坏，直接影响楼盘的去化速度和去化率在一定时间内销售了多少套，销售了多大比例的房子。去化速度带来的时间成本每个开发商都会考虑的。好的户型、符合目标客户需要的户型，自然就卖得快，反之就慢。很多楼盘会出现这种现象，有30%或者80%的户型销售非常好，但是有一批户型销不动，有的甚至一年都销不动，这种情况就给开发商带来了时间成本。通常我们在蓄客期对都会对客户喜

2、欢什么楼层、户型等等进行调查、统计、分析，这些因素会影响后续价格的制定，影响到销售速度和销售率，进而影响到开发商利润的实现。二、户型设计的好坏直接决定销售价格的提升空间一些具有高创新价值的产品，经过营销的引导，会获得更高的价值。比如祥隆的四季花城三期情景花园洋房就是一种非常好的创新户型，同样是多层住宅，只是楼层低一点，但是经过良好的设计和宣传，最后按照接近别墅的价格来卖，而且还得到市场的追捧。这样通过户型的创新获得了一部分新的利润空间，这是所有的开发商都乐意去追求的，成本投入不多，可利润空间巨大。销售速度和销

3、售价格直接影响产品的竞争力，直接影响项目开发的利润空间产品的市场竞争力是开发商非常关心的事情，在同样的市场环境下，有的楼盘好卖，有的楼盘不好卖。就楼盘的市场竞争力而言，决定因素有很多，其中户型也扮演着一个很重要的角色。有的楼盘上客量很多，但成交率很低，有的楼盘看的人一般，但是成交量还不错。所有的开发商都希望提高客户的成交率，而成交率和户型有很重要的关系。上客量多，一定程度上说明广告做得好，但是成交率低，抛除销售执行的素质问题，说明客户来看了，但是没选中合适的房子，也就是户型不满足目标客户群的需要。如果楼盘设计

4、得好，营销推广也做的不错，户型设计又满足目标客户群的需求，自然产品也就具有了相应的市场竞争力，就可以卖得比别人好。NO2.户型设计需考虑的几个问题户型设计需要重点考虑以下问题一、户型面积配比问题二、功能布局的问题三、生活尺度的问题一、户型面积配比：楼盘的档次和客户定位决定户型面积配比的合理性。层数户型户型面积结构户型比4层2×2×186㎡平层5%2×2×192㎡平层10%3×2×2116㎡平层15%2×2×3151㎡复式35%3×2×3154㎡复式20%4×2×2160㎡复式15%说明：2×2×1表示两室两厅

5、一卫。某楼盘户型面积配比二、功能布局应考虑到经济性、便利性和客户的生活习惯经济性：设计紧凑实用，使用率高，同时在满足一定性能的要求下，造价相对较低，便于施工。既便是豪华型的户型不意味着空间浪费只不过舒适度不同的户型对空间的大小和功能的多少要求的标准不同而已，因此衡量户型的经济性是相对的，不是绝对的。便利性：空间有效分离，如厨房和餐厅相邻，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。入户门应离厨房较近。客户的习惯、喜好：以国人的传统观念，每个房间都应方方正正，尤其谨防多边多角的

6、“钻石房”出现。三、尺度的问题：面积适中，尺度适宜功能空间都应该有合理的大小尺度，并非越大越舒适，从各个房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12-15平米之间，较理想的客厅面积在21-30平米之间，客厅的开间应不小于3.9米，卫生间、厨房、储藏间、健身房各占4-5平米，阳台占5-6平米，这样的分配基本保证了功能的安置，符合当前人们生活的需求和习惯。例如：卧室的功能主要是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头、床头柜、衣橱、梳妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，因此双人卧室的开间应不小于3.6米，

7、面积应不小于12平米，才能够保证一定的舒适度。实际上，不少大户型在舒适度上并没有达到很好的效果，比如大面积都大在了什么地方，一般的大户型体现在客厅和主卧室的面积增大，而在厨卫、衣帽间、储藏的功能上没有增加多少，而这些细节却能保证居住舒适度必需的功能空间。功能区尺度面积范围趋势客厅开间≥3.9米走大；偏向豪华舒适性餐厅净宽≥2.4米走大；与客厅分离，出现酒吧等休闲空间；临窗设计厨房净宽≥1.5米8㎡≤面积≤12㎡走大；附带工作阳台卫生间4㎡≤面积≤10㎡走大；三进式设计真正干湿分区主卧开间≥3.6米12㎡≤面积

8、≤25㎡走大；有独立卫生间、更衣间、休闲阳台次卧10㎡≤面积≤15㎡平衡储藏室4㎡≤面积≤6㎡走大；走入式设计阳台4㎡≤面积≤12㎡净宽≥1.6米栏高≥1.2米走大；功能可设为健身、休闲等工作阳台4㎡≤面积≤6㎡净宽≥1.2米平衡；可兼洗衣间功能NO3.新雅海韵山景户型建议户型面积配比分析与修正面积配比情况分析面积区间户数占比小计70㎡以下578.7%8.70%70-80㎡7611.6%42.6%8