南昌满庭春moma36条—送审准备版100111

《南昌满庭春moma36条—送审准备版100111》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、当代节能置业•规划设计建议书（标准化36条）南昌满庭春MOMA规划设计建议书（标准化36条）—概念阶段第一部分前言一、产品线的背景36-11、产品线名称及政府政策：本项目是南昌市青山湖区满庭春MOMA（南昌）开发建设，本项目产品线属于满庭春MOMA系列，按照要求满足住宅开发7090政策，满庭春MOMA产品线应用于长江以南，中国华中区域，此产品线命名为“广明一号”。改地块地处江西南昌市青山湖区，位于赣江以南，青山湖以东，艾溪湖以西。23当代节能置业•规划设计建议书（标准化36条）2、规划条件以及分期建设满庭春MOMA（南昌）项目全区共分为二期。规划包括南侧商业街（暂定）、中间住宅、会所及教

2、育配套（幼儿园和小学校）几部分组成。所有市政条件和小区将来主入口在地块西侧教育路上。一期建设包括形成一定商业气氛的商业街、会所（近学校）、幼儿园、设计体验样板间（含售楼处）、园林景观等配套设施完善。并且同时，商业街、会所（近学校）、幼儿园、设计体验样板间（含售楼处）、园林景观等完善的配套设施在项目开盘销售时：实地、实景、实况的展现在客户面前，请客户参观体验。而且项目工地整体形象进度一定要体现满庭春MOMA舒适、节能、品位、品质。一期建设周期短、速度快、售价低、品位高。实现当年开工，当年竣工，当年销售一空。二期项目需要考虑项目整体容积率要求，二期要求与一期同时开发，配合项目整体开发节奏，并

3、且价格有一定提升。二期交通流线要与一期贯通，但是又能考虑二期独立分区的要求，做到人车分流。3、市场需求根据市场定位，提出的户型配比要求如下：●两房，80～90平米，约70%●三房，110~130平米，约25%●四房，140~160平米，约5%二、产品线的定位及交房标准36-2此条产品线的定位，是集团长江以南中端产品线，同时也定位于南昌市中高端人群，因此，交房标准为：毛坯（预留精装可能性）+冬季二个月免费采暖+夏季免费制冷+24小时收费生活热水。三、产品线的特征36-3根据南昌地处气候和人文特点，此条产品线力图打造舒适、经济、合理的户型特点，主要体现在：第一，发挥户型优点：即南北向住宅和东

4、西向住宅相结合，做到通透、居室数量搭配和布局合理；第二，保证每户至少有一个阳台，北侧为生活阳台（兼洗衣间），南侧为观景阳台，布局应考虑青山湖景观资源，23当代节能置业•规划设计建议书（标准化36条）最大限度的为业主提高了使用空间，并且提高了居住的舒适性；第一，尽量满足居室设在南侧，满足良好的光照要求；第二，尽量满足卫生间为明卫，具有良好的通风效果；第三，一期建筑层高为18米的6层的组团式多层住宅，每单元为2-3户，带小机房小电梯。二期建筑层高为27米至54米的9层至18层的组团式高层观景观湖公寓。23当代节能置业•规划设计建议书（标准化36条）第二部分项目介绍一．项目概况及用地分析1.宗

5、地位置36-41.1.区域概况：万国城MOMA(长沙)项目位于青山湖区，与青山湖直线距离840米，占地约174.524亩。1.2.项目概况：万国城MOMA（南昌）项目全区总平面规划：总占地174.524亩，有效用地面积为173.6亩，采用分期开发、分期实施的操作模式。全区共分为二期，其中一期开发形式为多层（6-9层坡屋顶）组团式花园洋房，地下设开放式车库。2.宗地现状36-52.1.宗地四至范围：地块范围-江纺路以南，城东一路以北。东至规划道路工业二路（25米，现为科技大道），南至交通轨道用地，西至教育路（25米，现为民营大道），北至江纺路（30m，现为民园路）。建筑红线退各规划路8m以

6、上。2.2.宗地现状、地形地貌：未知2.3.绿化植被　未知23当代节能置业•规划设计建议书（标准化36条）1.1.气候气象　南昌属中亚热带湿润气候。春季雨水集中，平均气温15.8度；夏季天气晴朗，偶有雷阵雨，平均气温27.9度，南昌的酷热天气有时比长江流域“三大火炉”更甚；秋季天高气爽，平均气温19.9度；冬季无严寒，少降雨，偶有风雪,平均气温6.6度。根据当地的风玫瑰图，冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。1.2.水文地质　项目用地，三水环抱，分别为赣江、青山湖、艾溪湖。其中西侧距青山湖仅0.8公里.北侧距赣江1.5公里，西侧距艾溪湖2.6公里。

7、工程所在位置亚热带湿润气候地区，冬冷、夏热、秋燥、春寒，四季分明。极端最高气温40.9℃，极端最低气温-15.2℃。所降雨量1600-1700毫米,降水日为147-157天。4～6月降水集中，占全年降水量的51．3％。年平均暴雨日5.6天。年平均相对湿度78.5％。年日照时间1723-1820小时，日照率为40％。年平均风速2.3m/s，年无霜期251-272天。有关地质具体情况以从相关部门获取为准。1.3.特殊地下物　未知23当代