浅论南京住宅设计中的几个小误区

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1、浅论南京住宅设计中的几个小误区（南京高科建设发展有限公司，江苏，南京，210028）【摘要】在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅牛产方式的变革己经被提到空前的高度，而作为设计师的我们在设计方案时很难面面俱到，木文就住宅设计中普遍存在的几个小误区浅泛的谈谈自己的观点。【关键词】住宅设计；误区；景观；立面；户型；飘窗；低碳居住是存在的基木原理一一海德格尔。海德格尔认为，作为人的存在，即作为短暂者生存在大地，这就是居住。人的存在的根源在于居住活动的木身。他认为，人在世存在的关键就是“定居”，就是要有“家”这个住所。由于“居”是天、地、人、神四位体的存在

2、，所以“居”不仅要解决人生理的需要，更要解决人的心里需要一一对归属感、认同感、安全感的满足。因此，居住的行为与人类文明的存在相伴而生，而居住的理想也必然伴着人类文明的发展而发展。20世纪50年代〜80年代，而那时全国的物质水平都比较匮乏，人民对居住的要求也不是很高，当时南京还没有击现商品房的概念，房子基木靠单位解决，当时的住宅户型设计也基本处于“物质匮乏”时代，当时的户型基本是一间20〜40平米，基木不存在功能的分割，一家老小都挤在一起，颇有点现在“蜗居”的味道，至于独立的卫生间，那是想都没想过的。80年代后期〜90年代中期，此时随着改革开放的大潮，城市居民的物质生活水平开始逐步

3、提高，居民对居住水平的要求也在不断的提高，此时的住宅设计开始出现单独的卫生间、厨房，并且将客厅和卧室区分开来。当时能分到一套三室一厅的住房是很多人的梦想。90年代以后，随着住房制度的改革和居民的住宅走向市场化，南京精美典雅的商品房、住宅小区大规模出现，居住环境越来越好，设施要求越来越齐全、房型面积越来越大。这给建筑界，尤其是给建筑师提岀了挑战，同时也提供了施展才华的舞台，在出现大量令人赞美的楼盘吋，也同吋暴露出了建筑设计中存在的问题。为了便于今后我们的设计更趋合理，更具有人情味，推动住宅建设健康发展，现将个人在设计中和现实中遇到的一些问题列出与大家共同探讨。误区一:景观设计重“景

4、”轻“人”，盲目追求水域面积吋下，居住小区环境设计日新月异，满足人们不断提高的环境品质需求,买环境已逐渐成为买房的重要内涵。绿色植物对于改善居住区小气候，营造休憩空间有较大的作用。然而，有吋候在把握绿化率的吋候，却忽视了绿化为人服务的根本，使住宅室外环境陷入了绿色的误区。真正关怀人的环境设计应注重环境功能，充分考虑老人、儿童的可参与性，并为之提供充足、安全、有亲和力的空间，但有些小区则过于注重图案性，硬将马洛克风格引入园林设计，业主置身其中，便觉得没有亲和力。置业者起初可能被美景吸引，但长期居住就会感到参与性不强。这几年流行大面积水景庭园。有的庭园以50%以上的水面作为卖点，除了

5、道路就是大面积的水域、瀑布，这样一来老人、儿童到哪里活动？是否安全？再者小区若大面积的水景，营运、维护成本极高，由于众所周知的种种原因，小区内商品房的空置率高，物业费收达率低，物业责任心不强，而这些水景一旦缺乏长期有效的维护，很快水质就会变差，沦为即不中看又不中用的摆设。而一到夏天，这里又会变成蚊虫滋生的温床，靠近水景的业主也会叫苦不迭。误区二：立面创新意识谈薄，“山寨”味浓随着改革开放的深入，建筑界的创作思维日趋活跃，水平也明显提高,这是加强了与世界建筑界，尤其是与西方建筑界的交流分不开的。随着西方建筑书刊的大量引入，抄袭和模仿西方建筑的形式和风格已成了一种吋髦。屋顶上有做构架

6、的，有带帽子的，有加飘带的。飘带是逢顶必飘，而且越飘越长。高层上有，多层也有。不管其比例如何。完成之后你叫“罗马假日”我就叫“雾都情怀”，你叫“威尼斯水城”我就叫“巴黎春天”。一吋间到处都是”欧陆式“的住宅楼盘，似乎不是欧陆式住宅就上不了档次。至于“罗马”和“巴黎”的这些楼盘在立面上也什么本质的区别，笔者还真是区分不出来。笔者并不是反对互相学习，互相借鉴，”拿来主义”并没有错，关键是“拿来”以后要更新，不要全盘照抄，要以所处的环境、对象分别对待，看是否适合给她穿”欧陆“外衣。最近有好事的网友在网上晒出全国各地所谓的“地标”建筑和国外建筑的“撞车”照片，恐怕就是对这种山寨文化最好的

7、嘲讽了。笔者认为住宅立面造型设计应该简洁、明快。当然为了有所区别，表现个性，局部可以上点妆，但只宜淡妆，切忌浓妆艳抹，矫揉造作。误区三：户型面积分配不尽合理目前我国仍然是发展中国家，除少数人外，大部分居民的经济水平不高,许多城市还存在住房拥挤、蜗居、蚁族现象，住房贫富不均，我认为应提倡适当的住宅套型面积标准，增加建房的套数和在相同的面积下增加房间数量来满足社会多数工薪层居民的需求。目前南京新建住宅建筑面积有愈来愈犬的趋势，设计每户建筑面积多在90至260平方米，而U目前90平方的