基于模糊综合评价法的房地产项目风险研究

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。基于模糊综合评价法的房地产项目风险研究　　摘要：房地�a项目风险性高，众所周知。本文拟从房地产项目投资决策、土地获取、项目建设和租售管理这四个阶段存在的风险因素出发，采用模糊综合评价方法，对项目的风险进行评估，希望能借此引导房地产商进行合理投资。　　Abstract：Asweallknow，realestateprojectshavehighrisk.Basedontheriskfact

2、orsininvestmentdecision-making，landacquisition，projectconstructionandrentmanagementoftherealestateproject，thisarticleadoptsthefuzzycomprehensiveevaluationmethodtoevaluatetheriskoftheprojectandhopestoguidetherealestatedevelopertomakereasonableinvestment.　　关键词：房地产项目；风险评价；模糊综合评价　　Keywor

3、ds：realestateproject；riskevaluation；fuzzycomprehensiveevaluation　　中图分类号：文献标识码：A文章编号：1006--0095-030引言　　模糊综合评价法基于模糊数学而产生，引入国内研究起步较晚。但经过数年的学习研究，如今已经被应用于各个领域，且成效显著。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到

4、安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　将模糊综合评价法应用于房地产领域，有助于房地产项目开发阶段的风险识别，有助于科学的风险管理机制的建立，有助于政府对房地产项目的宏观控制，促进经济发展。1模糊综合评价法的主要步骤　　模糊综合评价法的主要步骤　　①设定因素集U。　　评价一个项目的风险，人们主要关心的是它的技术风险、进度风险等方面。在因素集U中，为了简化计算，应少用因素来概括描述问题。　　②设定评语集V。一般情况下，评语集有如下几种：　　V={大，中，小}或{高，中，低}　　V={优

5、，良，合，劣}　　V={好，较好，一般，较差，差}　　③确定权重集A。每个评价因素的重要程度，就是他们的各自的权重。确定每个因素的权重，在模糊综合评价法中，是非常关键的一步，直接关系到后续工作的成功与否。　　④专家进行评价打分。　　专家评价打分法是比较常用的方法，通过专家对各个因素的模糊评价得出。通常采用“民意测验”这一办法收集。　　⑤建立评价矩阵R。各个因素的评价结果rij表示对第i个因素做出第j个评语的可能性。各个因素的评价结果整合就可以得出评价矩阵R。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目

6、开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　⑥进行综合评价。模糊综合评价的结果为B=A・R。　　⑦归一化处理。通过对矩阵的归一化处理，可以得出各个方案的评价值。据此结果，进行方案比较，从而可以选出最优方案。2房地产项目风险评价指标体系　　房地产项目开发全过程风险如图1。　　从房地产开发全过程出发，建立的房地产项目风险评价指标体系如表1。3案例分析　

7、　某房地产开发公司拟在某村开发一住宅小区，占地面积20万m2，容积率，拟投资3亿。　　该项目风险因素模糊综合评价步骤：　　设定因素集U　　一级指标因素集为：U={u1，u2，u3，u4}，其中u1，u2，u3，u4分别代表上文中提及的四个一级风险因素。　　二级指标因素集为：Uk={uk1，uk2，…，uki}　　设定评价集X　　X={好，较好，一般，较差，差}=。　　确定权重集A　　本案例采用层次分析法以1～9数量标度构造各层次上的两两判断矩阵，具体过程如下：　　①建立阶梯层次结构。　　运用1～9数字的大小关系划分重要性，比较两两因素之间的关系。见表2。为了充分

8、发挥“教学点数字教育资源