建筑地地工程投资控制

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1、实用标准文案2010年建筑工程投资控制重点与考点P代表页码2页：图1—1建筑工程投资确定示意图5页：三、投资控制的重点但是必须重点突出。技术设计结束前的工作阶段，在初步设计阶段，影响项目投资的肯能性为75%—95%。8页：（1）在建设前期阶段；（2）在设计阶段；（3）在施工招标阶段，编制工程量清单和招标工程标底。9页：图2—1我国现行建设工程总投资构成。12页：（一）一般按带有备件的出厂价计算；（二）如成本计算估价法、分部组合估价法、定额估价法等；（三）1、进口设备的交货方式；主要有装运港船上交货价（FOB）；采用装运港船上交货价时卖方责任是:负

2、责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买房认定的船只，并及时通知买房；负责货物装船前的一切关装运单据，买房的责任是：13页：（5）到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费16页：图2—3中分部分项工程费、规费和税金17页：（一）3、包括职工学习、培训期间的工资、女工哺乳时间的工资、病假在六个月以内的工资以及产、婚、丧、假期的工资。18页：（5）检验试验费：安装物件进行一般鉴定、检查所发省的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（三

3、）2—27机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税19页；2、企业管理费的计算主要哟两种方法：公式计算发和费用分析法22页：（八）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费23页：（一）暂列金额，施工中可能发生的工程变更；（二）暂估价25页：七、采用工料单价法和综合单价法；表2—2以直接费为计算基础的工料单价法计价程序29页：第四节；工程建设及其他费用，可分为三类，第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有光的费用，第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。（一）农用

4、土地征用费，补偿费，安置补助费，土地投资补偿费，土地管理费，耕地占用税30页：（二）取得国有土地使用费，包括：土地使用权出让金，城市建设配套费，拆迁补偿与临时安置补助费等.(1)土地使用权出让金，（2）城市建设配套费（3）拆迁补偿与临时安置补助费。二、与项目建设有关的其他费用31页：3、试验研究费，实验研究费是指…….32页：1、联合试运转费，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分33页：1、基本预备费，基本预备费=（设备及工器具购置费=建筑安装工程费+工程建设其他费）x基本预备费率。2、涨价预备费以建筑安装工程费，设备工

5、器具购置费之和为计算基数。二、借款第一年按半年计息例题2—237页：（一）按反映的物质消耗的内容分类，（1）（2）（3）（二）按建设程序分类（1）预算定额，38页：（2）概算定额，（3）估算指标是精彩文档实用标准文案39页：“08规定”明确规定…..(整段)40-页：三、具有相应资质的工程造价咨询人员编制。其准确性和完整性由招标人负责41页：工程量清单由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费项目清单，税金项目清单组成。（一）分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，项目编码，项目特征，项目名称，计量单位和工程量。1、十------十二

6、位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。十——十二位为工程量清单项目顺序码。同一招标工程的项目不得重码。42页：（二）根据“08规范”，措施项目可分为为通用措施项目与专业措施项目。43页：措施项目清单为可调整清单。1、暂列金额，2暂估价3计日工4总承包服务费51页：分部分项工程量清单应采用综合单价计价。人工费，材料费，施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。52页：措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级，行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。53页：规费和税金应按国家或省级，行业建设主管部门的规定计算，不得

7、作为竞争性费用。61页：图4---2可行性研究的基本工作步骤62页：（一）可行性研究报告的结构和内容63页：9、节能措施10节水措施11环境影响评价17财务评估18国民经济评估19社会评价65页：（一）生产能力指数法，公式（4—1）该方法中生产能力指数n是一个关键因素…..（整段）69页：图4—3现金流量图71页：（二）实际利率和名义利率公式（4—11）72页：1、一次支付终值公式73页：3、等额资金终值公式75页：项目评估即对推荐方案进行环境影响评价，财务评价，国民经济评价，社会评价及风险分析。所在地自然环境，社会环境和生态环境的变化。78页：

8、图4—11财务评价指标体系（2）79页：公式（4—21）80页：1、财务净现值（FNPV）公式（4—25）81页：3、财务内部收益率（F