建筑工程项目风险管理研究——华城领秀ⅱ期项目风险管理

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1、天津工业大学硕士学位论文建筑工程项目风险管理研究--华城领秀Ⅱ期项目风险管理姓名：张博涛申请学位级别：硕士专业：项目管理指导教师：吴中元；王胜201112摘要近年来，随着各种境内外资金投资我国房地产业，实力雄厚的房地产开发企业层出不穷，无论是开发规模还是开发档次都有了质的飞跃，使得我国房地产行业迅速发展，房地产市场持续升温，进入了一个崭新的发展时代。但市场永远是风险与机会并存的，房地产业是一个高投入、高回报、高风险的行业，受经济、社会、技术等因素的影响较大，面临了诸多的不确定性。特别是进入2011年以来，央行的连续加息，不断的楼市宏观调控，以及

2、国八条、房产税等消息让我国的房地产市场观望气氛越来越浓厚了。目前，已经有很多中小开发商出现资金链紧张，房地产市场已经步入调整阶段，房地产开发项目风险正逐步加大。因而研究房地产项目风险管理重要性逐步体现出来。本文总体分为五个部分，包括“绪论’’，“房地产项目开发风险管理的基本理论’’、“房地产项目开发风险识别与分析"、“房地产项目开发风险应对"、“房地产项目开发风险监控’’和“华城领秀II期房地产项目开发风险管理实践’’。文章结合了我国房地产开发项目的实际情况，运用项目风险管理的理论和方法，按照风险管理程序，对房地产开发项目的风险识别、风险分析、

3、风险应对、风险监控进行系统论述，同时结合“华城领秀II期”项目的实际情况，从开发商自身情况、项目区位、项目规模以及项目规划进行了分析，全面分析项目己存在和未来可能存在的各种风险因素，确定项目的风险类型。结合项目开发进程，制定出相应的风险管理和控制对策、手段、措施、方法，对项目风险进行有效管理，为项目目标的实现提供了有力保障。关键词：建筑工程，项目管理，风险管理ABSTRACTInrecentyears，alongwithavarietyofdomesticandforeigncapitalinvestmentinChineserealestat

4、einduslry,thestrengthoftherealestatedevelopmententerprisesmergeinanendlessstream,whetherthedevelopmentscaleandthedevelopmentofgradehasaqualitativeleap，makeourcountryrealestateindustryrapiddevelopment,therealestatemarketwarmsupcontinuously,enteredabrand-newdevelopmentcried．Bu

5、tthemarketisalwaystherisksandopportunitiescoexist,therealestateindustryisahighinput，hi曲return,highriskindustry,affectedbyeconomic，social，technologicalandotherinfluentialfactors，isfacingmanyuncertainties．Enterspeciallysince2011，theCentralBankofthesuccessiveinterestrateincreas

6、es，thepropertymarketmacro-control，aswellasei咖countries，propertytaxandothernewsthatChina'srealestatemarketismoreandmorestrongwait—and-seeatmosphere．Atpresent,therehavebeenmanysmalldevelopersinthetensecapitalchain,realestatemarkethasenteredaphaseofadjustment,theriskofrealestat

7、edevelopmentprojectsa∞graduallyincreasing．Sotheresearchofrealestateprojectriskmanagementimportancegraduallymanifest．Thepaperisdividedintofiveparts，includingthe”Introduction”，”therealestateprojectdevelopmentriskmanagementbasictheory”，”realestatedevelopmentprojectriskidentific

8、ationandanalysis¨，”therealestateprojectdevelopmentriskresponse”，”realestate