2012年安徵省合肥土地成交情况报告 (2)

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1、2012年合肥土地成交情况12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。单价最高的地块为广

2、州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。年度成交面积（亩）成交总金额（亿元）成交单价（万元∕亩）2007577994.261632008279760.5221620096021170.5328320104598197.943020113872131.07338201210626267.56251其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新

3、站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。2012年合肥区属土地成交面积情况一览图16地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F2012年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌总价地王频出2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。而这样的纪录未能保持一个月，9月

4、份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。一年内两次打破总价地王纪录，经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2012-2号地块成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。N1210、N1211、N1212三宗连体地块中，最高成交单价为440万元/亩，最高楼面地价为2639.99元/㎡。而同样为总价地王

5、，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，“与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和露面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块，都是国内一线房企，他们在2012年房地产项目销售火热，取得了充足的资金流，比如万科地产在9月和10月在全国的楼市都掀起了一轮拿地的热潮。”博众房地产研究院执行院长阎占斌说。蓝鼎集团“掠地”2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，70万/亩的单价收入囊中，总面积达2624亩。12月13日，蓝鼎集团继续其

6、拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。蓝鼎成为了2012年合肥土地市场最大地主，上次蓝鼎拿地还有追溯到2010年11月，蓝鼎集团取得高新区地王N-9地块。开发商称抄底拿地2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。

7、合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。而新站区地块以70万元/亩的单价成交，也成为2009年以来合肥经营性用地成交单价的最低值。16地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F2012年合肥土地大事件回顾镜头一地王频现2012年一年内两次打破总价地王纪录，合肥土地市场出现了2009年以来的再次高潮。9月份6日，万科以33.06亿元取得庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。点评：同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了39

8、00元/㎡，与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和楼面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块。镜头二 蓝鼎大地主　　2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012