预售合同登记备案,注销

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划预售合同登记备案,注销　　试说商品房预售合同的“注销登记备案”作者：黄河　　对已经生效的商品房预售合同“登记备案”，当事人能否申请注销？房屋登记机构注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”，有什么风险？这两个问题，近年引起了一些房屋登记机构的困惑，也引起了笔者的思考。　　房屋登记机构开展的商品房预售合同“登记备案”，源于以下规定：　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民

2、政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。　　建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　商品房销售包括商品房的“预售”和“现售”。一些城市推行“商

3、品房预售网上签约和预售登记备案管理”工作后，不少房屋登记机构在观念上，将“商品房预售网上签约”和“商品房预售合同登记备案”一并视为“商品房合同备案”。这样，法律和规章规定的商品房“预售”合同“登记备案”，在事实上成为商品房“销售”合同“登记备案”。　　由于《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》只规定了商品房预售合同的“登记备案”，对当事人能否申请“注销”已经生效的“登记备案”无规定，加上商品房销售中常有“购房人和开发商串通逃税炒楼花”、“开发商假售房造人气”、“假购房骗贷款”等传闻，一些房屋登记机构在对待当事人申请“注销”已经

4、生效的“登记备案”时，往往顾虑重重，担心遭遇风险。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定”。该法第五十四条规定，“下列合同，

5、当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背(来自:写论文网:预售合同登记备案,注销)真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。该法第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。该法第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期　　商品房买

6、卖合同网上登记备案注销申请书　　种类：○单方申请○双方申请　　合同备案号：收件号:　　撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有　　关问题的通知　　关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案　　注销商品房预告登记有关问题的通知　　根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［XX］10号文件的通知》和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相

7、捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。现就有关事项通知如下：　　一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：　　买卖双方达成解除商品房买卖合同协议,共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、因房屋质量问题申请撤销

8、合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。　　2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更