空调维护服务项目需求

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1、空调维护服务项目需求一、服务范围对广州住房公积中心及所属8个管理部弱电系统进行维护服务。服务期间，调整设备总数（新购置等原因增加的设备—报废等原因减少的设备=调整设备总数，只按数量不论设备规格。）在正负10台以内的，免费按维护要求纳入维护范围；10台以上的，按照实际情况另行协商。（一）中心本部及天河管理部地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦1、水冷柜式空调机组开利50BL060（2台）2、水冷柜式空调机组开利50BL080（1台）3、水冷柜式空调机组开利50BM020（1台）4、室内天花机（88台）5、盘管风机（49台）6、柜机（

2、1台）7、窗式空调（1台）8、凉水塔（1个）9、排风机（10台）（二）越秀管理部地址：广州市市越秀区豪贤路193号3P柜机7台，挂机1台（三）荔湾管理部地址：广州市荔湾区康王北路金禧大厦1024号2楼分体式空调（18台）（四）海珠管理部地址：广州市海珠区新港西路162号美的空调（12台），3档案室美的3P柜机（8台）（五）白云管理部地址：广州市白云区机场路1438号正阳大厦二楼美的空调（17台）（六）黄埔管理部地址：广州市黄埔区黄埔东路302号黄埔花园北门裙楼2楼1、格力分体3匹挂机12台2、格力分体2.5匹挂机5台3、格力分体2匹挂机6台

3、4、格力分体1匹挂机3台（七）萝岗管理部地址：广州市萝岗区开创大道北香雪二路2号香雪商务大厦4楼1、格力分体1匹挂机3台2、格力分体2匹挂机3台3、格力分体3匹挂机7台另有8台格力分体落地空调和5台格力分体挂机属于中行固定资产，需列入保养范围。（八）南沙管理部（场地搬迁后为中央空调设备，由所在物业负责维护）地址：广州市南沙区进港大道22号39单元奥园金莎广场2楼1、格力分体1匹挂机1台2、美的分体1匹挂机3台3、美的3匹天花机6台二、服务期限和预算(一)服务期限：3年，服务期限以合同实际签订之日起计算，计划服务起止日期为2018年12月21

4、日至2021年12月20日。(二)预算费用：75万，按照成交价结算，且当年实际支付金额不得高于当年市财局批复的经费预算额度。中标人不得据此作任何的抗辩或异议。三、维修与保养内容采购需求包括2部分：常规保养（包括中央空调水处理）、设备维修。其中，“常规保养”为现已明确要实施的内容，“设备维修”为现在不明确是否要实施的内容。（一）常规保养（包括中央空调水处理）空调常规保养采用非驻场保养方式，每月定期检查维护项目涉及设备，及时发现并排除故障，保证正常运行。如另有定期保养维护频次的，需按照下列对应项目注明的频次要求进行定期保养维护。1.冷水机组检查

5、1.1检查机组运行情况，记录运行工况。1.2检查润滑油位及润滑油色。1.3检查润滑系统供油、回油、油温、油压及油冷却膨胀阀工作情况。1.4检查油泵与主机起、停时差。1.5检查是否有不正常的振动及噪声。1.6检查冷冻水温度设定点与实际出水温度是否符合。1.7检查蒸发器温度、冷凝器温度及对应的冷冻水、冷却水进出水温度差情况。1.8用检漏仪检查机组是否有泄漏。1.9检查电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。1.10检查导叶执行机构工作情况。1.11如有可能检查热气旁通装置工作情况。1.12检查机组控制面板控制组态设定情况。1.13检查供电

6、电压。1.14检查压缩机电机及轴承的工作温度是否正常。1.15检查不正常声响，震动。1.16分析机组运行工况。2.冷水机组年度保养2.1使用泵出机构将制冷剂转移至冷凝器。2.2排出压缩机润滑油油槽中的冷冻油。2.3更换油过滤器。2.4检查油系统回路和油冷却系统，更换回油过滤器和引射过滤器。2.5更换压缩机润滑油。2.6检查制冷剂冷却系统回路，更换制冷过滤器。2.7拆卸冷凝器水室盖板，清洗冷凝器传热管。2.8安装冷凝器水室盖板。2.9蒸发器系统压力泄漏试验。2.10蒸发器系统抽湿抽真空。2.11平衡系统制冷剂压力。2.12测试压缩机电机，油泵

7、电机绝缘情况。2.13检查导叶执行机构工作情况。2.14检查和清理启动柜。2.15检查和清理控制柜。2.16检查和清理动力盘。2.17通过LID/CVC模块检查机组各控制点和设定点。2.18通过LID/CVC模块检查机组对运行报警记录作出分析并作相应处理。2.19通过测量温度传感器的电压和电阻确定其准确性。2.20检查并校正压力传感器的准确性。2.21进行自动控制测试：包括a电脑模块测试。b各压力和温度传感器。c油泵和水泵（如接入主机）自动控制。d导叶启闭测试。e数字量输出测试。2.22清洁机组外表面及工作场所。2.23如情况许可，机组进行

8、试运行。2.24提供机组年度保养报告。3.冷却塔3.1检查机组（包括风机）运行声音是否正常3.2检查布水器工作是否正常3.3检查补水浮球开关工作是否正常3.4检查排污阀是否正常3