龙海名都建设项目环境影响报告书.doc

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1、龙海名都建设项目环境影响报告书（简本）龙海名都建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：中交四航局第三工程有限公司环评单位：广东省生态环境与土壤研究所11龙海名都建设项目环境影响报告书（简本）一、建设项目概况1任务由来龙海名都建设项目（原名：中交四航局湛江霞海大院“三旧”改造建设项目）位于湛江经济技术开发区海滨大道中133号，项目用地总面积11.43502公顷，为中交四航局第三工程有限公司所有，自1975年由本公司使用。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。根据湛江市人民政府《关于湛江市“三旧”改造的实施意见》（湛府[20

2、10]49号）精神及“三旧”改造规划和年度实施计划，结合企业实际情况，中交四航局第三工程有限公司拟对霞海大院旧城镇用地进行改造。霞海大院“三旧”改造项目地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入了湛江市“三旧”改造规划和湛江开发区2011年度实施计划，并已编制控制性详细规划。2012年5月25日，《中交四航局湛江霞海大院和机械处用地片区“三旧”改造单元规划》获得湛江市人民政府的同意批复，批文号为湛府函[2012]219号。中交四航局第三工程有限公司拟在海滨大道西侧，龙汐路北侧，龙基路南侧处（湛江经济技术开发区海滨大道中

3、133号）进行“三旧”改造，项目改造前现状为低矮层住宅楼、小学和幼儿园及小区公园等，拟将项目改造成商业居住用地，本项目可建设用地为111000.44平方米，计算容积率建筑面积为447258.64平方米，地下建筑面积179000平方米，绿化率达30％以上。其中第一期住宅开发用地为45328.6平方米，计算容积率建筑面积136024.4平方米，地下建筑面积62600平方米；第二期住宅开发用地为42169平方米，计算容积率建筑面积170217.20平方米，地下建筑面积60000平方米；第三期开发商业用地为23502.84平方

4、米，计算容积率面积141017.04平方米，地下建筑面积56400平方米。用地周边无大型居住社区并缺少相关基础配套设施，因此本项目在创造一个具有标识性和时代性居住社区的同时，亦需解决居住生活所必需的各项公共服务配套设施，为业主的入住及生活的便利创造必要的条件。2建设项目主要建设内容及施工方案(1)建设主要建设内容及规模项目性质：新建（三旧改造）11龙海名都建设项目环境影响报告书（简本）建设现状及四至：中交四航局第三工程有限公司委托我所进行环境影响评价，目前拟建地块有29栋房改房，其中20栋为四层砖混结构房屋，均在70年

5、代中80年代初建设，目前已较为破旧。有9栋为5～9层的框架结构房屋，于80年代末及90年代中建造。湛江经济技术开发区第四小学（原四航子弟学校）地块位于现霞海大院居住用地内，学校占地面积为10442.82㎡（其中小学部占地面积5682.7㎡，中学部占地面积4760.12㎡）。该小学由于周边楼盘开发等原因而变成危房，考虑到安全原因不再使用，现小学位于临时搭建的简易校舍。原霞海大院有1178户人，约3534人，另外湛江经济技术开发区第四小学有师生约400人。建设内容及规模：本项目可建设用地为111000.44平方米，计算容积

6、率建筑面积为447258.64平方米，地下建筑面积179000平方米，绿化率达30％以上。其中第一期住宅开发用地为45328.6平方米，计算容积率建筑面积136024.4平方米，地下建筑面积62600平方米；第二期住宅开发用地为42169平方米，计算容积率建筑面积170217.2平方米，地下建筑面积60000平方米；第三期开发商业用地为23502.84平方米，计算容积率面积141017.04平方米，地下建筑面积56400平方米，其中住宅为25~33层，酒店为40层，会所、商铺为2~4层，幼儿园为3层建筑。项目建成后将集

7、住宅、幼儿园、会所、酒店、商业办公为一体的大型商业生活小区。(2)投资本项目总投资约30亿元。(3)施工方案居住区（一期）施工工期：2014.9-2016.7基础施工：2014.9-2015.4主体施工：2015.5-2016.5竣工验收：2016.7居住区（二期）施工工期：2016.8-2018.6基础施工：2016.8-2017.3主体施工：2017.4-2018.4竣工验收：2018.6金融商业区（三期）施工工期：2018.7-2020.511龙海名都建设项目环境影响报告书（简本）基础施工：2018.7-2019

8、.2主体施工：2019.3-2020.3竣工验收：2020.53.项目政策相符性、选址合理性根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》及《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》中规定，本项目属于产业政策中的允许类。本项目建设符合“三旧”改造的政策要求。项目建设能符合房地产开发的要求以及建设用地规划条件确定的使用性质和容积率